Верховный суд РФ: Отказ иницатора аннулирует протокол ОСС

10 октября 2024 года Верховный Суд Российской Федерации вынес определение по делу № А33-3316/2023, в котором рассмотрел кассационную жалобу Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края на решения нижестоящих судов, принятые в пользу ООО "Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска".

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Суть дела заключалась в том, что "Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" обратилась в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий на управление многоквартирными домами. Речь шла о включении сведений о новом многоквартирном доме, управление которым перешло к данной компании на основании протокола общего собрания собственников помещений от 5 декабря 2022 года и заключенного договора управления. Однако Служба отказала во внесении изменений, сославшись на нарушение Порядка внесения изменений в реестр лицензий, утвержденного приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 938/пр.

Основанием для отказа послужила информация от прокуратуры Кировского района г. Красноярска, согласно которой гражданка, указанная в протоколе собрания как инициатор и председатель собрания собственников, на самом деле не принимала участия в этом собрании и не подписывала соответствующие документы. На основании этого, Служба пришла к выводу о недостоверности представленных данных и отказала в внесении изменений в реестр лицензий.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Арбитражный суд Красноярского края, рассматривавший заявление "Управляющей компании "Жилищные системы Красноярска" о признании недействительным приказа Службы, встал на сторону компании. Суд указал, что письмо прокуратуры и объяснения гражданки не являются достаточными доказательствами для признания протокола общего собрания недействительным. Более того, суд подчеркнул, что нарушения, на которые ссылалась Служба, не свидетельствуют о ничтожности решения общего собрания, а лишь указывают на его оспоримость, что должно устанавливаться в судебном порядке.

Однако Верховный Суд Российской Федерации, рассмотрев кассационную жалобу Службы строительного надзора и жилищного контроля, отменил решения нижестоящих судов и отказал в удовлетворении заявления "Управляющей компании "Жилищные системы Красноярска". Верховный Суд указал, что административный орган действовал в рамках своих полномочий, проверяя достоверность представленных документов, и правомерно отказал во внесении изменений в реестр лицензий на основании выявленных нарушений.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

В своем решении Верховный Суд также сослался на статьи 195, 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок ведения реестра лицензий и внесения изменений в него, а также на Федеральный закон от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности". Согласно указанным нормативным актам, орган государственного жилищного надзора имеет право проводить проверку документов, представленных для внесения изменений в реестр лицензий, и отказывать во внесении таких изменений в случае выявления недостоверности сведений.

Таким образом, Верховный Суд Российской Федерации постановил, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 5 июня 2023 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 8 сентября 2023 года и постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 марта 2024 года подлежат отмене, а в удовлетворении заявления "Управляющей компании "Жилищные системы Красноярска" следует отказать.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24