Иконка Город не выбран
    Россия
    • Дальневосточный федеральный округ
    • Приволжский федеральный округ
    • Северо-Западный федеральный округ
    • Северо-Кавказский федеральный округ
    • Сибирский Федеральный округ
    • Уральский федеральный округ
    • Центральный федеральный округ
    • Южный федеральный округ

    Верховный Суд РФ: Контейнеры должен устанавливать региональный оператор, а не УК или ТСЖ

    Верховный Суд РФ подтвердил, что ответственность за установку контейнеров для твердых коммунальных отходов (ТКО) лежит на региональных операторах, а не на управляющих компаниях (УК) или товариществах собственников недвижимости (ТСЖ). Такое решение Верховный Суд принял по делу № А62-9850/2022 от 12 сентября 2024 года (№ 310-ЭС24-14717), поставив точку в споре между акционерным обществом «Спецавтохозяйство» и ТСЖ «Юрьева дом 3, 5» в Смоленске. Суть спора заключалась в распределении ответственности за установку контейнеров, пришедших в негодность после возгорания, на контейнерной площадке многоквартирного дома.

    Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

    «Спецавтохозяйство», действующее как региональный оператор по обращению с отходами, обратилось в суд с требованием обязать ТСЖ «Юрьева дом 3, 5» установить три новых контейнера для ТКО. Оператор настаивал, что установка контейнеров входит в обязанности ТСЖ как управляющей организации, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ и правила содержания общего имущества многоквартирного дома. В свою очередь, ТСЖ возражало, указывая, что стоимость установки контейнеров заложена в тариф оператора, и требовать дополнительные средства с собственников незаконно.

    Позиции сторон

    1. Истец (АО «Спецавтохозяйство»): утверждал, что обязанность по установке контейнеров должна выполнять управляющая организация, ссылаясь на ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а также на п. 26(1) Минимального перечня услуг, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, и на правила технической эксплуатации жилого фонда (Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003). Истец считал, что расходы на контейнеры должны быть учтены в структуре платы за содержание и ремонт общего имущества.
    2. Ответчик (ТСЖ «Юрьева дом 3, 5»): возражал, утверждая, что установка контейнеров – это обязанность регионального оператора, и средства на это уже заложены в утвержденный тариф. ТСЖ ссылалось на законодательство и ранее принятые решения общих собраний собственников, которые не предусматривали выделение средств на закупку контейнеров. Позицию ТСЖ также поддержала обслуживающая организация, которая выступала третьей стороной в деле.

    Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

    Арбитражный суд Смоленской области, Двадцатый арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Центрального округа отказали «Спецавтохозяйству» в иске, указав, что в обязанности ТСЖ не входит установка контейнеров, так как это входит в полномочия регионального оператора и оплачивается за счет тарифа. Судьи также подчеркнули, что возложение этой обязанности на ТСЖ нарушило бы закон о целевом использовании средств собственников жилья.

    При рассмотрении дела Верховный Суд подтвердил выводы нижестоящих судов, отметив, что расходы на контейнеры уже включены в тариф регионального оператора в соответствии с Основами ценообразования в области обращения с твердыми коммунальными отходами (утв. постановлением Правительства РФ от 30.05.2016 № 484). Суд указал, что для обоснования требований регионального оператора необходимы либо договорные обязательства, либо законодательные нормы, возлагающие на ТСЖ обязанность установки контейнеров. Поскольку таковых обязательств нет, дополнительные расходы на установку контейнеров не могут возлагаться на ТСЖ.

    Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

    Верховный Суд также отметил, что созданная в суде практика опирается на действующее законодательство, защищающее собственников от необоснованных затрат. Суд указал, что обслуживание контейнерных площадок может включать содержание, но не приобретение или замену контейнеров, если иное не указано в договоре или не подтверждено прямыми нормами закона.

    Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24

    29 октября 2024
    Поделиться:
    Хочу сменить УК Хочу проверить УК