Что относится к общему имуществу в многоквартирном доме: подробный разбор

Общее имущество в многоквартирных домах — это важная часть жилого фонда, которая требует надлежащего содержания и управления. Вопросы, связанные с составом общего имущества и его управлением, регулируются различными законодательными актами, среди которых ключевую роль играет Жилищный кодекс Российской Федерации и постановление Правительства РФ №491. Давайте подробно рассмотрим, что именно входит в состав общего имущества в многоквартирном доме и как определяется его состав.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

1. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется различными субъектами в зависимости от целей использования:

• Собственники помещений — определяют состав общего имущества для выполнения обязанностей по его содержанию и эксплуатации.
• Органы государственной власти — занимаются определением состава общего имущества в целях контроля за его состоянием и содержанием.
• Органы местного самоуправления — используют данную информацию для организации и проведения конкурсов по отбору управляющих организаций, что особенно актуально в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

2. В состав общего имущества включаются следующие элементы:

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

Помещения общего пользования. Это все те части здания, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения. К таким помещениям относятся:

• Лестничные площадки и лестницы,
• Лифты и шахты,
• Коридоры, колясочные,
• Чердаки и технические этажи,
• Технические подвалы с инженерными коммуникациями и обслуживающим оборудованием.

Крыши. Они входят в состав общего имущества как элемент, обеспечивающий защиту всего здания от внешних факторов.

Несущие и ненесущие ограждающие конструкции. Включают фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, колонны, а также окна и двери помещений общего пользования, перила и парапеты.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

Инженерные системы и оборудование. В эту категорию входят:

• Водоснабжение (холодное и горячее),
• Водоотведение (канализация),
• Газоснабжение,
• Отопление,
• Электроснабжение,
• Системы вентиляции и кондиционирования.

Земельный участок. Земля, на которой расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, также входит в состав общего имущества.

Автоматизированные системы учета коммунальных ресурсов. Если такие системы установлены за счет собственников, они также становятся частью общего имущества.

Иные объекты. Это могут быть трансформаторные подстанции, тепловые пункты, автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные на земельном участке дома.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

3. Использование сведений для определения состава общего имущества

Для определения состава общего имущества используются данные, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в государственном земельном кадастре. Это позволяет точно определить принадлежность и состав объектов, входящих в общее имущество.

4. Приоритет сведений при расхождениях

Если имеются расхождения между сведениями, содержащимися в Реестре, и данными из других источников, таких как техническая документация или бухгалтерский учет управляющих организаций, приоритет всегда отдается информации из Реестра.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

5. Внутридомовые инженерные системы

К важным элементам общего имущества относятся внутридомовые инженерные системы:

• Система водоснабжения — стояки, ответвления, запорно-регулирующие краны, коллективные приборы учета и другое оборудование на сетях.
• Система водоотведения — канализационные выпуски, стояки, прочистки и оборудование на сетях.
• Система газоснабжения — газопроводы, запорные устройства, оборудование для контроля загазованности, приборы учета.
• Система отопления — стояки, обогревающие элементы, приборы учета тепловой энергии.
• Система электроснабжения — вводные шкафы, аппаратура защиты, коллективные приборы учета, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования.

6. Внешние границы сетей

Границы эксплуатационной ответственности внутридомовых сетей определяются законодательством. Например, внешняя граница сетей водоснабжения, водоотведения и электроснабжения устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома, если иное не предусмотрено законодательством или договоренностями между собственниками и ресурсоснабжающими организациями.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

7. Исключения из общего имущества

Некоторые объекты, хотя и могут использоваться для обслуживания всего дома, не включаются в состав общего имущества. Например, интеллектуальные системы учета электроэнергии, которые обязаны устанавливать гарантирующие поставщики, не являются частью общего имущества.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24