Госдума ужесточила контроль за капремонтом

Госдума приняла законопроект № 416434-8 о контроле за капитальным ремонтом многоквартирных домов (МКД), который вступит в силу с 1 сентября 2024 года. Закон вносит изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Работы по капитальному ремонту МКД могут выполняться только строительными организациями - членами саморегулируемой организации (СРО), с обязательным заключением договора строительного подряда. Собственники помещений вправе на общем собрании отказаться от строительного контроля со стороны органа власти. В этом случае контроль должна проводить строительная организация, выполняющая работы по капитальному ремонту.

Основные положения закона включают:

• Обязательность договора строительного подряда: Работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД выполняются на основании договора строительного подряда, заключенного с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

• Строительный контроль: Контроль в процессе капитального ремонта будет проводиться исполнительным органом субъекта Российской Федерации или подведомственным ему госучреждением, если принято соответствующее решение. В договоре строительного подряда должно быть указано, что строительный контроль осуществляется уполномоченным органом. Собственники помещений могут на общем собрании отказаться от этого контроля, и тогда контроль будет осуществляться подрядной организацией.
• Изменения в Жилищный кодекс: Статья 166 дополнена частями 7-9, регулирующими порядок выполнения и контроля капитального ремонта. В статьях 172, 175, 175.1, 177, 179, 182, 189 и 190 уточняются условия и порядок заключения договоров на проведение капитального ремонта.
• Изменения в Градостроительный кодекс: Статья 53 дополнена частью 9, устанавливающей особенности строительного контроля при капитальном ремонте многоквартирных домов.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Кроме того, ответственность за приемку работ по капитальному ремонту теперь будет нести не только управляющая организация или ТСЖ, но и организация, проводившая строительный контроль в процессе проведения работ. Гарантийный срок работ составляет пять лет. В случае обнаружения недостатков, собственники смогут обратиться для устранения нарушений к лицу, проводившему стройконтроль, или к подрядной организации. Также возможен запрос компенсации в СРО, членом которой является подрядная организация.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24