Верховный суд РФ: Исковая давность не помеха для защиты общего имущества!

В соответствии с пунктом 21 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 г., исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца помещения в многоквартирном доме об устранении нарушения права на общее имущество, владение которым собственниками не утрачено (статья 304 ГК РФ; статья 208 ГК РФ).

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Собственник помещения в многоквартирном доме обратился в суд с требованием к собственникам другого помещения о возложении обязанности по демонтажу возведенной конструкции. В данном деле первоочередное значение имеет нарушение права на общее имущество, что подтверждается положениями статьи 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, исходя из факта, что возведение мансарды привело к увеличению площади спорного помещения за счет чердачного помещения, входящего в состав общего имущества собственников. Право собственности на возведенную мансарду и часть чердачного помещения зарегистрировано не было, и согласие всех собственников на реконструкцию дома также не было получено (статья 36 ЖК РФ; статья 209 ГК РФ).

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции, указав на пропуск трехлетнего срока исковой давности (статья 196 ГК РФ). Суд кассационной инстанции поддержал это решение.

Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила апелляционное и кассационное определения, оставив в силе решение суда первой инстанции. Верховный Суд указал, что требования собственника помещения об устранении нарушения права пользования общим имуществом не подлежат исковой давности, если они не связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ; статья 208 ГК РФ). Данное толкование подтверждается судебной практикой (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

С учетом вышеуказанных норм законодательства и установленных обстоятельств, собственник помещения в многоквартирном доме, не лишенный владения общим имуществом, имеет право требовать устранения нарушений его прав. Решения судов апелляционной и кассационной инстанций, основывающиеся на пропуске срока исковой давности, противоречат статьям 304 и 208 ГК РФ. Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирных домах, важно учитывать не только соблюдение сроков исковой давности, но и права собственников на общее имущество.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24