Как распределяется остаток средств по жилищным услугам

Распределение остатка средств, сэкономленных управляющей компанией (УК) в результате исполнения договора управления многоквартирным домом, регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) и рядом постановлений Правительства РФ.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Часть 12 статьи 162 ЖК РФ устанавливает, что экономия денежных средств, образовавшаяся в результате исполнения договора управления многоквартирным домом, остается в распоряжении управляющей компании. Это возможно только при условии, что данная экономия не привела к снижению качества оказанных услуг и выполненных работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (ст. 162 ЖК РФ)​​.

Условия распределения

Для того чтобы экономия осталась в распоряжении управляющей компании, должны выполняться следующие условия:

1. Отчетность: Управляющая компания должна отчитаться перед собственниками помещений о выполнении договора управления за предыдущий год и разместить данный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ)​.
2. Полное выполнение услуг и работ: В отчетном периоде должны быть оказаны и выполнены в полном объеме все услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные договором управления​.
3. Качество услуг: Полученная экономия не должна привести к снижению качества оказанных услуг и выполненных работ. Качество должно быть подтверждено в установленном порядке (п. 3, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Примеры формирования экономии

Экономия может образоваться, например, если в зимний период выпало меньше снега, чем ожидалось, и расходы на уборку территории были ниже запланированных. При этом все работы должны быть выполнены качественно и в полном объеме, что подтверждается соответствующими актами приемки работ и услуг, подписанными собственниками помещений в многоквартирном доме​.

Варианты распределения

Договор управления многоквартирным домом может предусматривать иное распределение экономии денежных средств. Например, можно установить, что часть экономии направляется на цели, определенные общим собранием собственников помещений. Это позволяет более гибко управлять финансами и направлять средства на улучшение условий проживания в доме (ч. 12 ст. 162 ЖК РФ)​​.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Возможности для собственников

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право в договоре управления предусмотреть, чтобы вся экономия оставалась в распоряжении собственников и тратилась на нужды дома. Это может включать улучшение инфраструктуры, ремонт и другие нужды, которые определяются решением общего собрания (ч. 12 ст. 162 ЖК РФ)​.

Важные аспекты

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

1. Публикация данных в ГИС ЖКХ: Управляющие компании обязаны раскрывать информацию о выполняемых по договору управления работах и услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, данные об их стоимости и отчеты об исполнении договора управления. Это условие необходимо для прозрачности и контроля со стороны собственников помещений (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, пп. «г», «и» п. 3 ПП РФ № 731)​.
2. Документальное подтверждение: Чтобы оставить себе экономию средств, управляющая компания должна получить подписанные собственниками помещений акты приемки оказанных услуг и выполненных работ. Эти акты должны быть составлены в соответствии с требованиями п. 9 «Правил оказания услуг и выполнения работ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Заключение

Таким образом, остаток средств по жилищным услугам, полученный в результате эффективного управления многоквартирным домом, может оставаться в распоряжении управляющей компании или распределяться по решению собственников помещений. Важно соблюдать установленные законодательством условия для обеспечения качества предоставляемых услуг и прозрачности отчетности. Собственники могут также настоять на том, чтобы вся экономия оставалась в их распоряжении и использовалась на нужды дома.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24