Как сменить управляющую компанию?

Смена управляющей компании (УК) для многоквартирного дома — важный и ответственный шаг, который может существенно повлиять на качество жизни жильцов. Нередко возникают ситуации, когда УК не справляется со своими обязанностями, предоставляя услуги низкого качества или завышая тарифы. В таких случаях жильцы могут инициировать процесс смены УК. В этой статье мы рассмотрим основные причины для смены управляющей компании, правовые аспекты, пошаговую инструкцию и рекомендации для успешного завершения этого процесса. Важно следовать установленным процедурам и учитывать все юридические нюансы, чтобы обеспечить качественное управление вашим домом.

Если вы хотите сменить управляющую компанию, но пока не подыскали себе достойную; если вы сомневаетесь, что ваш дом вообще кто-нибудь возьмет; если хотите выбирать среди лучших из лучших или просто простимулировать свою компанию к к нормальной работе – скорее отправляйте запрос на смену УК и лучшие компании сами придут к вам с предложениями https://ratinguk.ru/uk_change/

Причины для смены управляющей компании

Смена управляющей компании может стать необходимой по ряду причин. Одной из главных является низкое качество предоставляемых услуг: неэффективное обслуживание, несвоевременный ремонт и игнорирование жалоб жильцов. Кроме того, плохое состояние общих помещений и инженерных систем свидетельствует о недостаточном внимании со стороны УК.

Подозрения в присвоении средств также являются серьезным основанием для смены. Если управляющая компания не предоставляет отчетность по выполненным работам или завышает сметы, это вызывает недовольство жильцов.

Финансовые проблемы УК, такие как долги перед ресурсоснабжающими организациями, а также частая смена руководства, могут указывать на скорое банкротство компании. В таких случаях жильцы стремятся найти более стабильную и надежную управляющую компанию.

Если вы хотите сменить управляющую компанию, но пока не подыскали себе достойную; если вы сомневаетесь, что ваш дом вообще кто-нибудь возьмет; если хотите выбирать среди лучших из лучших или просто простимулировать свою компанию к к нормальной работе – скорее отправляйте запрос на смену УК и лучшие компании сами придут к вам с предложениями https://ratinguk.ru/uk_change/

Правовая основа

Смена управляющей компании регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, в частности статьями 161 и 162. В соответствии с частью 8.1 статьи 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня его заключения. Это возможно в случае, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников принято решение о выборе или изменении способа управления домом.

Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам отказаться от исполнения договора управления не ранее чем через год с даты его заключения, за исключением случаев, когда управляющая компания не выполняет условия договора или изменяется способ управления домом (люди выбирают ТСЖ или непосредственное управление). В таких случаях собственники могут в одностороннем порядке отказаться от договора и выбрать новую управляющую компанию или изменить способ управления.

Для принятия решения о смене управляющей компании на общем собрании необходимо собрать кворум в 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников. Такое же количество должно проголосовать ЗА. Протокол собрания должен быть оформлен и подписан. Важно отметить, что председатель совета многоквартирного дома может подписать договор с новой управляющей компанией от имени всех собственников, если такое полномочие ему было передано решением общего собрания, поддержанным 2/3 голосов от числа всех собственников помещений.

Если вы хотите сменить управляющую компанию, но пока не подыскали себе достойную; если вы сомневаетесь, что ваш дом вообще кто-нибудь возьмет; если хотите выбирать среди лучших из лучших или просто простимулировать свою компанию к к нормальной работе – скорее отправляйте запрос на смену УК и лучшие компании сами придут к вам с предложениями https://ratinguk.ru/uk_change/

Пошаговая инструкция по смене управляющей компании

Шаг 1. Инициативная группа
- Сформируйте инициативную группу из активных жильцов. Группа будет заниматься организацией собрания и сбором информации о новых управляющих компаниях.

Шаг 2. Выбор подходящей УК
- Инициативная группа исследует рынок управляющих компаний, сравнивает их предложения, репутацию, тарифы и качество услуг. Важно выбрать компанию, которая соответствует потребностям и ожиданиям жильцов.

Шаг 3. Согласование условий
- Ведите переговоры с выбранными управляющими компаниями, обсуждайте тарифы и условия договора. Убедитесь, что условия выгодны для всех жильцов. Согласуйте основные пункты договора, включая тарифы, перечень услуг и порядок взаимодействия.

Шаг 4. Выбор формы собрания и инициатора
- Определите форму проведения собрания собственников: очное, заочное или очно-заочное. Назначьте инициатора собрания (обычно это председатель совета дома или член инициативной группы).

Шаг 5. Уведомление собственников об ОСС
- Уведомите всех собственников о проведении общего собрания (ОСС) не позднее чем за 10 дней до даты собрания. Разместите объявления на информационных досках, дверях подъездов, в чатах дома и сделайте фотографии или скриншоты для подтверждения уведомления.

Если вы хотите сменить управляющую компанию, но пока не подыскали себе достойную; если вы сомневаетесь, что ваш дом вообще кто-нибудь возьмет; если хотите выбирать среди лучших из лучших или просто простимулировать свою компанию к к нормальной работе – скорее отправляйте запрос на смену УК и лучшие компании сами придут к вам с предложениями https://ratinguk.ru/uk_change/

Шаг 6. Голосование
- Проведите собрание и организуйте голосование по вопросу смены управляющей компании. Убедитесь, что все собственники имеют возможность высказать свое мнение. Собрание считается состоявшися, если в нем приняли участие собственники обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов в доме.

Шаг 7. Подсчет голосов
- Подсчитайте голоса и зафиксируйте результаты голосования. Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов в доме.

Шаг 8. Подведение итогов
- Зафиксируйте результаты голосования в протоколе собрания. Протокол должен содержать информацию о количестве проголосовавших за, против и воздержавшихся, и быть подписан председателем и секретарем собрания.

Шаг 9. Оформление документов
- Оформите необходимые документы: протокол собрания, уведомление текущей УК о расторжении договора, договор с новой УК. Напомним, что договор должны подписать собственники обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов в доме. Это может сделать и председатель совета дома, если такое полномочие ему было передано решением общего собрания, поддержанным 2/3 голосов от числа всех собственников помещений.

Шаг 10. Информирование жителей об итогах
- Уведомите всех жильцов о результатах собрания и смене управляющей компании в течение 10 дней после принятия решения. Разместите объявления на информационных досках и дверях подъездов, отправьте уведомления по электронной почте или другим доступным способом.

Шаг 11. Передача документов в госжилнадзор
- Передайте копии протокола собрания и нового договора в ГЖИ, а также уведомьте текущую управляющую компанию о прекращении договора. Передайте все документы в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) в течение 5 рабочих дней с момента оформления протокола. Текущая УК обязана передать все необходимые документы новой управляющей компании в течение 3 рабочих дней после прекращения договора управления.

Если вы хотите сменить управляющую компанию, но пока не подыскали себе достойную; если вы сомневаетесь, что ваш дом вообще кто-нибудь возьмет; если хотите выбирать среди лучших из лучших или просто простимулировать свою компанию к к нормальной работе – скорее отправляйте запрос на смену УК и лучшие компании сами придут к вам с предложениями https://ratinguk.ru/uk_change/

Смена управляющей компании - это важный и ответственный шаг, который требует соблюдения установленных законом процедур и правил. Следуя пошаговой инструкции и учитывая правовые нюансы, можно успешно провести смену и обеспечить более качественное управление многоквартирным домом.

С полной версией рейтинга управляющих компания города вы можете ознакомиться на главной странице нашего сайта - www.ratinguk.ru. А чтобы не пропустить последние обновления и аналитику по рынку управления МКД в Красноярске - подписывайтесь наш телеграм-канал https://t.me/ratinguk24