Какие УК Красноярска лучше других работали с должниками в 2023 году

Дебиторская задолженность оказывает значительное влияние на финансовую устойчивость управляющих компаний (УК), обслуживающих многоквартирные дома. В случае её роста УК могут столкнуться с дефицитом средств для текущей деятельности, что приводит к задержкам в оплате поставщикам, накоплению кредиторской задолженности и снижению инвестиционной привлекательности. Снижение финансовых ресурсов напрямую сказывается на качестве и объеме предоставляемых услуг, от обслуживания лифтов до своевременного ремонта общедомового имущества. Недостаточное финансирование может привести к ухудшению условий проживания, повышению аварийности и, как следствие, недовольству жильцов.

В данной статье исследуется эффективность работы с должниками через показатель дебиторской задолженности на 1 кв. м. Этот показатель позволяет сопоставить абсолютные объемы задолженности с площадью недвижимости, находящейся в управлении каждой компании. Таким образом, можно объективно оценить уровень задолженности и эффективность управления долгами, исходя из масштабов работы управляющей компании.

Если вы хотите сменить управляющую компанию, но пока не подыскали себе достойную; если вы сомневаетесь, что ваш дом вообще кто-нибудь возьмет; если хотите выбирать среди лучших из лучших или просто простимулировать свою компанию к к нормальной работе – скорее отправляйте запрос на смену УК и лучшие компании сами придут к вам с предложениями https://ratinguk.ru/uk_change/

Для данного исследования были использованы данные по общей площади недвижимости в управлении управляющих компаний, полученные из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) на 31 декабря 2023 года. Информация о размерах дебиторской задолженности была взята из базы Федеральной налоговой службы (ФНС) на ту же дату. Сопоставление этих данных позволило сформировать полную картину состояния задолженности на один квадратный метр у всех компаний Красноярска, выделить лучших и худших по этому показателю.

Данные по 15 худшим управляющим компаниям

Из таблицы видно, что у худших управляющих компаний дебиторская задолженность в расчёте на квадратный метр значительно превышает средний показатель по городу, который составляет 0,134 руб/м². Например, у лидера по задолженности, ООО "УК СЕРВИС-ГРАД", этот показатель достигает 1,17 руб/м², что почти на порядок превышает городской средний уровень. Другие компании, такие как ООО УК "СФЕРА-МЕТРОСТРОИТЕЛЬ" (0,90 руб/м²) и ООО "ЖИЛКОМ" (0,65 руб/м²), также демонстрируют существенное превышение нормы.

Данные по 10 лучшим управляющим компаниям

Лучшие управляющие компании демонстрируют успешную работу с должниками, поддерживая дебиторскую задолженность на один квадратный метр значительно ниже среднего по городу показателя, который, напомним, составляет 0,134 руб/м². Рассмотрим данные по этим компаниям в таблице:

Эти компании города успешно поддерживают дебиторскую задолженность на уровне значительно ниже среднего по городу. ООО УК "ФЕНИКС" показывает минимальный уровень задолженности на квадратный метр, составляющий всего 0,0024 руб/м². Остальные компании в этом списке также сохраняют задолженность на значительно более низком уровне, чем средний показатель.

Полная версия аналитической сводки доступна подписчикам ИАС Сигнал.
Держать руку на пульсе изменений на рынке ЖКХ Красноярска вам поможет информационно-аналитическая система Сигнал. Информация о сменах УК, продлениях договоров, исках, арестах счетов, банкротствах, отзывах лицензий и новых игроках, о сменах руководителей и учредителей, внимании контрольных и надзорных - всё это в вашем телефоне! Оформи подпсику и получай информацию в режиме он-лайн: https://ratinguk.ru/ias_signal/

Рекомендации и выводы

Жильцам стоит обратить внимание на данные о дебиторской задолженности своих управляющих компаний. Если задолженность на квадратный метр заметно выше среднего городского показателя (0,134 руб/м²), это означает, что работа с должниками недостаточно эффективна. Велика вероятность ухудшения качества оказываемых услуг, несвоевременного проведения ремонтных работ, отсутствия необходимого благоустройства.

При выборе новой управляющей компании стоит тщательно проанализировать информацию о задолженности. УК с низким уровнем дебиторки обычно имеют устойчивое финансовое положение и могут обеспечить более качественные услуги.

Если вы хотите сменить управляющую компанию, но пока не подыскали себе достойную; если вы сомневаетесь, что ваш дом вообще кто-нибудь возьмет; если хотите выбирать среди лучших из лучших или просто простимулировать свою компанию к к нормальной работе – скорее отправляйте запрос на смену УК и лучшие компании сами придут к вам с предложениями https://ratinguk.ru/uk_change/

Подрядчикам эти данные тоже пригодятся. Управляющие компании с низкой задолженностью на квадратный метр обычно более надёжны в расчётах и реже задерживают оплату услуг. Если же работать с УК, где задолженность высокая, стоит быть осторожнее и планировать работы с ясными условиями оплаты, чтобы избежать финансовых рисков.

Для самих управляющих компаний такой анализ может служить зеркалом. Сравнение своей задолженности с другими помогает найти слабые места и причины проблем, будь то плохая работа с жильцами или отсутствие контроля над платежами. Стоит пересмотреть свои подходы, автоматизировать работу с должниками и наладить контакт с жильцами, чтобы снизить дебиторскую задолженность и не терять финансовую устойчивость.

С полной версией рейтинга управляющих компаний города вы можете ознакомиться на главной странице нашего сайта - www.ratinguk.ru. Чтобы не пропустить последние обновления и аналитику по рынку управления МКД в вашем городе, подписывайтесь на наш телеграм-канал https://t.me/ratinguk24