Верховный суд РФ: кондиционер на фасаде дома только с согласия собственников!

Верховный суд России вновь рассмотрел вопрос, обязана ли собственник демонтировать кондиционер с фасада многоквартирного дома по требованию управляющей организации (УО) и привести стену в первоначальный вид. Рассмотрим ключевые моменты из судебной практики и законодательства.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, наружные стены многоквартирного дома входят в состав общего имущества собственников помещений. Управляющая организация несет ответственность за содержание и ремонт дома, в том числе следит за тем, чтобы без разрешения на стенах не крепились кондиционеры, растяжки, вывески и рекламные конструкции (пункт 3.5.8 Правил № 170).

В конкретном случае, управляющая организация из Москвы обнаружила, что одна из собственниц установила на фасаде наружный блок кондиционера без проведения общего собрания собственников. УО подала иск в суд, требуя демонтажа кондиционера, восстановления стены и выплаты судебной неустойки​.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Суды первой и апелляционной инстанций поддержали УО, указав, что установка кондиционера без согласования с соседями нарушает законодательство и мешает УО выполнять свои обязанности по содержанию общего имущества. Суд обязал ответчицу демонтировать кондиционер и привести стену в изначальное состояние, снизив размер неустойки до 100 рублей в день.

Собственница обратилась в кассационный суд, который отменил решения нижестоящих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение. Суд указал, что установка кондиционера на фасаде не требует согласования общего собрания собственников и не нарушает требований нормативной документации, если дом не является объектом культурного наследия (постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП)​.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Управляющая организация подала жалобу в Верховный суд, который принял её к рассмотрению. Верховный суд указал, что установка личного оборудования на общем имуществе без согласования с собственниками нарушает права последних. Суд признал определение кассационной инстанции незаконным и направил дело на новое рассмотрение, подчеркивая, что любое изменение общего имущества должно быть согласовано с собственниками.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24