КС РФ: Вывески на фасаде можно размещать бесплатно и без согласия собственников

Конституционный Суд Российской Федерации опубликовал детальное пояснение своей юридической позиции относительно границ прав владельцев помещений в многоквартирных жилых домах (МКД) на управление общим имуществом дома, а именно по вопросу введения платы за использование фасада дома для размещения наружных знаков (Определение Конституционного Суда РФ от 12 марта 2024 г. № 554-О).

Если вы хотите сменить управляющую компанию, но пока не подыскали себе достойную; если вы сомневаетесь, что ваш дом вообще кто-нибудь возьмет; если хотите выбирать среди лучших из лучших или просто простимулировать свою компанию к к нормальной работе – скорее отправляйте запрос на смену УК и лучшие компании сами придут к вам с предложениями https://ratinguk.ru/uk_change/

Заявление было подано товариществом собственников жилья (ТСЖ), которое безуспешно пыталось получить компенсацию за неосновательное обогащение от субарендатора помещения за использование вывески, установленное решением общего собрания собственников (ОСС). Однако, в судебном разбирательстве, ссылка на п. 3 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ была использована для подтверждения того, что:

1. Вывеска была информационной, не рекламной, поэтому её установка являлась законной обязанностью;
2. Следовательно, ТСЖ или ОСС не требовалось одобрение на установку такой вывески;
3. Установив вывеску, правообладатель исполнял общественную функцию в интересах всех граждан, исходя из этого, на основании главы 60 Гражданского кодекса РФ, он не мог быть признан обогатившимся за чужой счет;
4. Права и законные интересы собственников не были нарушены установкой данной вывески.

Держать руку на пульсе изменений на рынке ЖКХ Красноярска вам поможет информационно-аналитическая система Сигнал. Информация о сменах УК, продлениях договоров, исках, арестах счетов, банкротствах, отзывах лицензий и новых игроках, о сменах руководителей и учредителей, внимании контрольных и надзорных - всё это в вашем телефоне! Оформи подпсику и получай информацию в режиме он-лайн: https://ratinguk.ru/ias_signal/

ТСЖ не согласилось с этим выводом, утверждая, что потребность в использовании фасада МКД для размещения вывески должна стимулировать её владельца к переговорам с собственниками фасада о возможной оплате, а не предоставлять право использовать фасад без соответствующего разрешения и бесплатно. В противном случае это будет нарушением гарантий права частной собственности, закрепленных в ст. 35 Конституции РФ.

Конституционный Суд РФ разъяснил, почему возражения ТСЖ не соответствуют закону:

• Владельцы имущества имеют право на свободное владение, использование и распоряжение своей собственностью, однако это должно осуществляться с учетом прав и свобод других людей. Собственник может совершать любые действия с своим имуществом, если они не ущемляют права и законные интересы других (согласно постановлениям Конституционного Суда РФ от 22.04.2011 № 5-П, от 14.05.2012 № 11-П, от 18.04.2023 № 18-П и другим). К примеру, собственники помещений в МКД могут использовать фасад для рекламы, придерживаясь порядка, установленного ОСС, и могут передать это право арендаторам и субарендаторам с учетом ст. 615 Гражданского кодекса РФ и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ;
• Согласно Закону о защите прав потребителей, потребители имеют право на информацию о товарах и услугах, а изготовители и продавцы обязаны предоставлять информацию о себе на вывесках. Невыполнение этого требования влечет юридическую ответственность;
• Размещенная информация на вывеске не считается рекламой, как это определено Верховным Судом РФ в определении от 18 ноября 2014 г. № 303-ЭС14-395, и установка такой вывески не требует разрешения ОСС;
• Порядок размещения информационных вывесок отличается от порядка для рекламных конструкций. ОСС может рассматривать установку рекламных конструкций только в рамках получения дохода. Любые действия, противоречащие закону или ограничивающие права третьих лиц, недопустимы;
• Размещение информационных вывесок, необходимых по закону, не требует одобрения ОСС и не нарушает конституционных прав собственников. В то же время, ОСС может устанавливать требования к форме и содержанию вывесок для обеспечения прав всех сособственников, учитывая местные архитектурные и исторические особенности.

Таким образом, Конституционный Суд РФ подтвердил, что установка информационных вывесок, необходимых по закону, может осуществляться без разрешения ОСС, и это не нарушает права других собственников.

С полной версией рейтинга управляющих компаний города вы можете ознакомиться на главной странице нашего сайта - www.ratinguk.ru. Чтобы не пропустить последние обновления и аналитику по рынку управления МКД в вашем городе, подписывайтесь на наш телеграм-канал https://t.me/ratinguk24