Вопрос-ответ: Кто должен вскрывать пол при протечке труб?

Вопрос:

Добрый день. У меня возникла следующая ситуация: я проживаю в многоквартирном доме, и водосчетчики находятся не в моей квартире, а в общем коридоре напротив моей квартиры. Трубы от этих счетчиков ведут в мою квартиру, на них установлены краны, от которых происходит разводка труб по всей квартире. Если трубы вдруг начнут протекать, кто должен вскрывать пол в общем коридоре и в моем коридоре для устранения протечки и замены труб? Должен ли это делать владелец квартиры, через которую проходят эти трубы, или управляющая компания (УК)?

​Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Ответ:

Вопрос распределения ответственности за обслуживание и ремонт коммуникаций в многоквартирных домах регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, а также правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома. К общему имуществу, в частности, относятся внутридомовые инженерные системы водоснабжения до первых отключающих устройств, расположенных на отводах от стояков этих систем в помещении.

​Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно данным правилам, ответственность за поддержание в надлежащем состоянии и ремонт внутридомовых инженерных систем, находящихся в местах общего пользования (включая коридоры), лежит на управляющей компании (УК).

Трубы в общем коридоре: Если протечка возникла в трубах, которые проходят через общий коридор до первых отключающих устройств (например, кранов), ответственность за их ремонт и замену лежит на управляющей компании. УК обязана вскрывать пол и производить все необходимые работы по устранению течи.

​Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Трубы в квартире: Если протечка произошла в трубах, которые находятся уже внутри квартиры после первых отключающих устройств, ответственность за их ремонт несет собственник квартиры. Собственник квартиры обязан вскрывать пол и производить работы по устранению течи и замене труб.

Вскрытие пола в местах общего пользования (например, в коридоре) для устранения протечек в трубах до первых отключающих устройств должно производиться управляющей компанией. В случае необходимости вскрытия пола внутри квартиры, это обязанность собственника квартиры.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24