Минстрой отказался от идеи саморегулирования и ставит на лицензирование УК

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации приняло решение сохранить действующую систему лицензирования управляющих компаний, отвергнув переход на обязательное саморегулирование (СРО). Об этом стало известно из письма заместителя министра К.А. Михайлика к председателю Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергею Пахомову.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

Предыстория вопроса

Более года эксперты и депутаты Государственной Думы работали над реформированием рынка управления многоквартирными домами (МКД). В результате была разработана концепция, включающая три возможных сценария трансформации системы управления жилым фондом. Комиссия по строительству и ЖКХ направила эти материалы в Минстрой для рассмотрения и принятия решения.

Предложенные сценарии реформы

1. Консервативный сценарий: сохранение существующей системы лицензирования управляющих компаний с ужесточением требований и перераспределением полномочий между органами власти. Этот подход нацелен на повышение эффективности текущего регулирования без радикальных изменений.
2. Прогрессивный сценарий: переход на обязательное саморегулирование деятельности управляющих организаций. Это предполагало передачу значительной части контрольных функций саморегулируемым организациям (СРО), при сохранении государственного контроля через участие представителей власти в управлении СРО.
3. Альтернативный сценарий: радикальные изменения в виде передачи управления жилым фондом государственным региональным операторам. Это фактически исключало бы управляющие компании из процесса и вводило аккредитацию для эксплуатирующих организаций.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

Позиция Минстроя

После тщательного анализа представленных сценариев Минстрой решил сохранить действующую систему лицензирования с дальнейшим её совершенствованием. В своём письме К.А. Михайлик изложил причины отказа от перехода на обязательное саморегулирование:

1. Отсутствие гарантий качества: членство в СРО не обеспечивает наличие у организаций необходимой материально-технической базы и квалифицированных специалистов. Это лишь предоставляет допуск к определённым видам работ без реального контроля их выполнения.
2. Финансовые барьеры: взносы за вступление и участие в СРО могут стать непосильными для малых предприятий. Это может привести к их уходу с рынка или к перекладыванию дополнительных расходов на собственников жилья, что негативно скажется на их финансовом положении.
3. Неэффективный контроль: практика показала, что количество нарушений со стороны участников СРО не меньше, чем у других лицензиатов. Это ставит под сомнение эффективность саморегулирования в обеспечении соблюдения необходимых требований.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

Относительно альтернативного сценария Минстрой выразил опасения, что передача управления жилым фондом региональным операторам приведёт к монополизации рынка. Это может снизить конкуренцию, упразднить рыночные механизмы формирования тарифов и потенциально ухудшить качество предоставляемых услуг.

Достоинства сохранения лицензирования

Министерство подчеркнуло, что действующая система лицензирования, внедрённая в 2014 году, доказала свою эффективность:

1. Защита прав собственников: лицензирование усилило контроль над управляющими компаниями, что позволило заменить неэффективные организации и повысить качество услуг.
2. Отлаженные механизмы контроля: существуют чёткие процедуры взаимодействия между органами государственного жилищного надзора и управляющими компаниями, включая привлечение к ответственности за нарушения.
3. Информационные системы: на федеральном уровне разработаны и внедрены системы, упрощающие процедуры лицензирования и взаимодействие с надзорными органами.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

Планы по совершенствованию системы

Признавая необходимость улучшений, Минстрой уже предпринимает конкретные шаги:

1. Ужесточение лицензионных требований: рассматривается внесение изменений в Жилищный кодекс РФ для включения в лицензионные требования наличия материально-технической базы и квалифицированного персонала.
2. Законодательные инициативы: принят Федеральный закон № 662-ФЗ от 25 декабря 2023 года, направленный на повышение качества жилищно-коммунальных услуг через установление новых лицензионных требований.
3. Создание гарантирующих организаций: поддерживается идея создания в регионах гарантирующих управляющих организаций. Они будут управлять аварийными домами и домами, оставшимися без управления, до момента расселения жильцов.

Поддержка регионов

Решение Минстроя поддержано большинством субъектов Российской Федерации. Региональные власти согласны с тем, что действующая система лицензирования является наиболее эффективным механизмом регулирования рынка управления многоквартирными домами. Они также отмечают необходимость её совершенствования для повышения качества услуг и защиты прав граждан.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

Влияние на жителей и управляющие компании

Управляющие компании должны быть готовы к ужесточению требований и усилению контроля со стороны государства. Особое внимание будет уделяться квалификации сотрудников и наличию необходимой материально-технической базы. Это стимулирует повышение стандартов работы и улучшение качества предоставляемых услуг.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24