Верховный суд допустил принудительную продажу квартир за незаконную перепланировку в исключительных случаях

Верховный суд Российской Федерации (ВС РФ) недавно выпустил Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирных домах. Этот документ, утвержденный Президиумом Верховного Суда 13 декабря 2023 года, предоставляет детальные разъяснения и обобщает практику применения мер ответственности за самовольное переустройство и перепланировку помещений.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Согласно пункту 19 обзора, продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику помещения является крайней мерой ответственности за самовольное переустройство и перепланировку, если это влечет за собой нарушение прав граждан, создавая угрозу их жизни или здоровью. Такая мера применяется только при невозможности сохранения помещения в существующем состоянии и отсутствии иных предусмотренных законом способов защиты нарушенных прав.

Примеры Судебной Практики

В одном из рассмотренных дел уполномоченный орган требовал продажи нежилых помещений с публичных торгов. Собственник провел самовольные работы по переустройству и перепланировке, не исполнил предписание о приведении помещений в прежнее состояние. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования органа, но апелляционный суд отменил это решение и удовлетворил требования органа. Кассационная инстанция поддержала решение апелляционного суда, но Верховный суд отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, указав на необходимость установления факта получения собственником предписания и реальной возможности устранить нарушения.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

В другом деле требования уполномоченного органа о продаже девяти самовольно перепланированных помещений были удовлетворены судами всех инстанций. Собственник длительное время не предпринимал мер к исполнению решения суда, что создавало угрозу разрушения многоквартирного дома и нарушало права других собственников.

Международные Аналоги

Принудительная продажа недвижимости как мера ответственности существует и в других странах. В Канаде и Австралии суды могут отказать в принудительной продаже, если это повлечет серьезные трудности для владельцев или если можно найти иной способ разрешения спора. Например, в Канаде суды используют критерии серьезных трудностей для отказа в принудительной продаже, а в Австралии возможно назначение управляющего для раздела или продажи имущества.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Заключение

Решения Верховного суда РФ и приведенные примеры судебной практики подчеркивают важность соблюдения законных процедур при реконструкции и перепланировке помещений. Принудительная продажа должна оставаться крайней мерой, применяемой только при невозможности устранения нарушений и отсутствии иных способов защиты прав. Эти принципы служат важными ориентирами для судебной практики и обеспечивают справедливое разрешение споров в сфере недвижимости.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24