Совет МКД: Полномочия, Кворумы и Решения

Совет многоквартирного дома (МКД) представляет собой орган, избираемый собственниками помещений, и имеет широкий спектр полномочий. Давайте рассмотрим основные вопросы, которые решаются на общем собрании собственников, и какие голоса для этого требуются.

1. Выбор и переизбрание совета МКД, его председателя, избрание комиссий собственников

Решение принимается большинством голосов от общего числа участников собрания. Это регулируется частями 1, 6 и 12 статьи 161.1, а также частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)​.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

2. Срок полномочий совета МКД

Срок полномочий совета МКД по умолчанию составляет 2 года, если иное не установлено решением общего собрания собственников. Данное решение принимается также большинством голосов от общего числа участников собрания (часть 10 статьи 161.1 и часть 1 статьи 46 ЖК РФ)​.

3. Установление количества членов совета МКД

Количество членов совета определяется на общем собрании и утверждается большинством голосов от общего числа участников собрания (часть 4 статьи 161.1 и часть 1 статьи 46 ЖК РФ)​​.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

4. Утверждение годового отчета совета МКД

Отчет о проделанной работе утверждается большинством голосов от общего числа участников собрания (пункт 6 части 5 статьи 161.1 и часть 1 статьи 46 ЖК РФ)​​.

5. Установление вознаграждения членам совета МКД

Вопрос о вознаграждении решается большинством голосов от общего числа участников собрания (часть 8.1 статьи 161.1 и часть 1 статьи 46 ЖК РФ)​.

6. Полномочия по принятию решений о текущем ремонте общего имущества

Для наделения совета МКД полномочиями по принятию решений о текущем ремонте общего имущества требуется более 50% голосов от общего числа всех собственников в доме (пункт 4.2 части 2 статьи 44 и часть 1 статьи 46 ЖК РФ)​.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

7. Полномочия председателя по заключению договора управления

Председатель совета может получить полномочия на заключение договора управления при поддержке более 50% голосов от общего числа собственников (часть 1 статьи 162 ЖК РФ)​.

8. Контроль за выполнением обязательств и подписание актов

Для этого решения мнения могут различаться, возможны два варианта: большинством не менее двух третей голосов от общего числа всех собственников или большинством голосов участников собрания (пункт 4.3 части 2 статьи 44 и часть 1 статьи 46 ЖК РФ)​.

9. Полномочия на обращение в суд

Наделение председателя полномочиями на обращение в суд по вопросам управления домом также требует решения большинством не менее двух третей голосов всех собственников или большинством голосов участников собрания (пункт 4.3 части 2 статьи 44 и часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

10. Прочие полномочия

Для принятия решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, необходимо большинство не менее двух третей голосов всех собственников (пункт 4.3 части 2 статьи 44 и часть 1 статьи 46 ЖК РФ)​.

11. Использование информационных систем

Решение об использовании информационных систем в деятельности совета МКД принимается большинством голосов от общего числа участников собрания (часть 13 статьи 161.1 и часть 1 статьи 46 ЖК РФ)​.

Эти решения обеспечивают надлежащее управление многоквартирным домом и позволяют собственникам активно участвовать в управлении общим имуществом.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24