СУД: кадастровые данные важнее фактических замеров

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел кассационную жалобу на апелляционное определение Верховного Суда Республики Хакасия от 4 апреля 2024 года по делу №19RS0001-02-2023-003108-09. Спор касался перерасчета платы за уборку придомовой территории, предъявленного Министерством строительства и ЖКХ Республики Хакасия в интересах собственников помещений многоквартирного дома к ООО «Управляющая жилищная компания» (далее - ООО «УЖК»).

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

Собственники помещений многоквартирного дома оспаривали расчет платы за уборку придомовой территории, утверждая, что фактическая площадь убираемой территории меньше, чем площадь, указанная в технической документации и используемая при расчете платы. Истцы ссылались на результаты землеустроительной экспертизы, которая показала, что площадь асфальтового покрытия значительно меньше указанной ООО «УЖК» в расчетах платы.

Суд первой инстанции частично удовлетворил исковые требования и обязал ООО «УЖК» произвести перерасчет платы за уборку территории за период с 18 апреля 2020 года по 1 января 2022 года. Однако апелляционный суд отменил это решение, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для перерасчета.
Позиция кассационного суда

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

Кассационный суд подтвердил выводы апелляционной инстанции, указав, что начисление платы за содержание придомовой территории должно производиться на основании площади земельного участка, указанной в кадастровом паспорте, а не по фактическим замерам убираемой территории. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества, определяется по данным государственного кадастрового учета.

Кроме того, суд сослался на пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. Согласно этим правилам, содержание общего имущества, в том числе уборка земельного участка, осуществляется на основании данных кадастрового учета и решений общего собрания собственников.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

Кассационная жалоба была отклонена, так как доводы заявителей не опровергли выводы апелляционного суда и не содержали фактов, которые могли бы повлиять на законность судебного постановления. Судебная коллегия указала, что нарушений норм материального и процессуального права при принятии решения апелляционной инстанцией не допущено.
Итоги

Апелляционное определение оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения. Данное решение подтверждает важность соблюдения норм ЖК РФ и правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, а также подчеркивает необходимость учета кадастровых данных при расчете платы за содержание общего имущества.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

Решение суда подчеркивает, что в подобных делах определяющее значение имеют кадастровые данные, а не фактические замеры территории, что должно учитываться при разрешении аналогичных споров в будущем.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24