СУД: Нужно детализировать содержание и ремонт в платежном документе!

В ходе выездной проверки, инициированной по жалобе жителей на управляющую компанию (УК), орган жилищного надзора обнаружил, что УК выставляет квитанции на оплату жилья с обобщенной строкой "содержание общего имущества". В то время как в договоре на управление многоквартирным домом (МКД), одобренном на общем собрании собственников (ОСС), предусмотрены отдельные статьи для каждого вида услуг (Постановление АС Волго-Вятского округа от 22 апреля 2024 г. № Ф01-1047/24):

1. Содержание общего имущества.
2. Содержание придомовой территории.
3. Аварийно-техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО).
4. Аварийное обслуживание.
5. Содержание контейнерной площадки.
6. Уборка лестничных клеток.
7. Текущий ремонт.

Если вы недовольны работой вашей управляющей компании и хотите найти новую, но не уверены, что кто-то захочет управлять вашим домом, или если вы хотите выбрать из лучших предложений и мотивировать свою компанию улучшить работу, отправьте запрос на смену управляющей компании. Лучшие компании сами свяжутся с вами и предложат свои услуги. Узнайте больше и подайте запрос на смену УК здесь: ratinguk.ru/uk_change.

Несмотря на то, что все перечисленные статьи, за исключением "текущего ремонта", могут быть охвачены понятием "содержание общего имущества", инспектор счел, что объединение этих статей в одну строку нарушает права собственников. В результате было выдано предписание сделать квитанции более детализированными.

УК, не согласившись с предписанием, обратилась в суд. Аргументация УК заключалась в том, что объединение услуг в строку "содержание общего имущества" соответствует требованиям ЖК РФ и не нарушает лицензионных требований. Тем не менее, суды всех инстанций поддержали позицию жилищного надзора, обосновав свои решения следующим образом:

1. В пункте 4.2 договора управления МКД указано, что размер платы за услуги устанавливается в соответствии с Приложением № 3 к договору.
2. Собственники помещений в МКД установили плату по отдельным статьям, что зафиксировано в Приложении № 3 к договору.
3. Решений об изменении Приложения № 3 к договору представлено не было.
4. С января 2022 года в платежных документах плата за содержание общего имущества указывается двумя строками: "содержание общего имущества" и "текущий ремонт", что объединяет несколько отдельных статей в одну строку "содержание общего имущества" и нарушает условия договора.

Если вас не устраивает ваша текущая управляющая компания и вы хотите найти другую, но сомневаетесь, что кто-то захочет взять на себя управление вашим домом, или если вы хотите выбрать среди лучших предложений и подтолкнуть свою компанию к улучшению работы, отправьте запрос на смену управляющей компании. Лучшие компании сами выйдут на связь и предложат свои услуги. Узнайте больше и подайте запрос на смену УК здесь: ratinguk.ru/uk_change.

Суд заключил, что предписание о приведении платежных документов в соответствие с Приложением № 3 к договору управления МКД является законным и не нарушает права УК. 

Таким образом, лицензионным требованием является исполнение обязанностей по договору управления МКД, включая детализированный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества. Отражение услуг в платежных документах должно соответствовать условиям договора, чтобы собственники могли получать достоверную информацию об оказанных услугах и выполненных работах.

С полной версией рейтинга управляющих компания города вы можете ознакомиться на главной странице нашего сайта - www.ratinguk.ru. А чтобы не пропустить последние обновления и аналитику по рынку управления МКД - подписывайтесь наш телеграм-канал https://t.me/ratinguk24