СУД о законности платежей за консьержа с кваритиры

В 2013 году в одном из домов Челябинска собственники приняли решение о создании рабочего места администратора (консьержа) за счет средств собственников. Плата за услугу устанавливалась на основе квартиры, а не квадратных метров.

Один из жителей, недовольный начислениями, обратился в жилищную инспекцию Челябинской области. Инспекция вынесла предписание управляющей организации произвести перерасчет платы за услугу «консьерж» пропорционально доле собственников в праве общей собственности на общее имущество.

Если вы недовольны своей управляющей компанией и хотите сменить ее, но не уверены, что кто-то захочет управлять вашим домом, или хотите сравнить лучшие предложения и мотивировать свою компанию работать лучше, отправьте запрос на смену УК. Лучшие компании сами свяжутся с вами и предложат свои услуги. Узнайте больше и подайте запрос на смену управляющей компании здесь: ratinguk.ru/uk_change

Судебное разбирательство

Управляющая организация обратилась в арбитражный суд (дело № А76-10582/2019). Инспекция утверждала, что плата за услугу «администратор» (консьерж) является частью платы за содержание общего имущества в МКД. 

Однако суд указал, что согласно статьям 30, 46, 154 Жилищного кодекса РФ, а также Правилам № 491 и Минимальному перечню услуг и работ № 290, услуги «администратора» (консьержа) в многоквартирном доме не относятся к коммунальным услугам и расходам на содержание и ремонт жилого помещения. Эти услуги являются дополнительными.

Принятие решения об оказании дополнительных услуг, в частности услуг «администратора» (консьержа), относится к компетенции общего собрания собственников. Суд удовлетворил требования управляющей организации и признал предписание недействительным, поскольку выбранный и утвержденный общим собранием собственников способ определения платы за предоставление услуги «администратора» (консьержа) (фиксированный платеж или платеж пропорционально доле) не противоречит действующему законодательству.

Если вы разочарованы работой вашей управляющей компании и хотите найти новую, но сомневаетесь, что кто-то захочет взять ваш дом под управление, или хотите выбрать из лучших предложений и стимулировать свою компанию к улучшению, отправьте запрос на смену управляющей компании. Лучшие компании сами свяжутся с вами и предложат свои услуги. Узнайте больше и подайте запрос на смену УК здесь: ratinguk.ru/uk_change

Жилищная инспекция обжаловала это решение до Верховного Суда РФ, но все инстанции отказали ей в удовлетворении жалобы. Верховный Суд подтвердил, что услуги «администратор» (консьерж) не являются услугами по обеспечению безопасности и сохранности общего имущества, а направлены на создание более комфортных условий проживания.

Таким образом, выбранный и утвержденный общим собранием собственников способ определения платы за услуги «администратор» (консьерж) соответствует требованиям действующего законодательства. Это решение было поддержано Арбитражным судом Уральского округа и Верховным Судом РФ в определении от 18 сентября 2020 г. № 309-ЭС20-12408.

С полной версией рейтинга управляющих компания города вы можете ознакомиться на главной странице нашего сайта - www.ratinguk.ru. А чтобы не пропустить последние обновления и аналитику по рынку управления МКД - подписывайтесь наш телеграм-канал https://t.me/ratinguk24