Суд обязал собственников передать ключи от электрощитков управляющей компании

Жители одного из многоквартирных домов в Краснодаре установили замок на электрощитке рядом со своей квартирой. Управляющая организация неоднократно требовала предоставить доступ к электрооборудованию и составляла акты о самовольных действиях собственников. Поскольку УО не удалось добиться передачи ключа, она обратилась в суд, утверждая, что закрытие электрощитка мешает его осмотру, обслуживанию, ремонту и снятию показаний.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Рассматривая дело, суд первой инстанции установил, что ответчики закрыли доступ к общему имуществу без согласия общего собрания собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 246, ч. 1 ст. 247 ГК РФ). Суд указал:

1. Электрооборудование за пределами квартир, обслуживающее несколько помещений, является частью общего имущества (ст. 290 ГК РФ, пп. «д» п. 2, п. 7 Правил № 491).
2. Обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения входит в обязанности по содержанию МКД (п. 11 Правил № 491).
3. Эти системы обслуживают электротехнические специалисты, которым управляющая организация обязана предоставлять доступ (приказ Минэнергетики России от 12.08.2022 № 811, п. 31 Правил № 170).

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Суд удовлетворил требования УО и обязал собственников предоставить ей ключи от электрощитка (решение Ленинского районного суда Краснодара от 04.04.2023 по делу № 2-5234/2023).

Собственники квартиры обжаловали решение, утверждая, что УО не доказала, что замки установили именно они. Однако суд отклонил их требования, указав на обязанность УО обеспечивать безопасные условия проживания и надлежащее содержание общего имущества, включая электрооборудование (ч. 1 ст. 161.1, ст. 157.2 ЖК РФ). Согласно правилам, электрощитки должны быть закрыты, а ключи храниться у диспетчера УО (п. 3.2.18, 4.8.15 Правил № 170).

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Суд отметил, что установка двух замков препятствует УО выполнять свои обязанности по содержанию МКД и ограничивает доступ к электрощитку, который является общим имуществом. Также был отклонён аргумент ответчиков о неполучении уведомлений о слушании, так как были приложены доказательства отправки писем.

Решение суда первой инстанции было оставлено без изменений, и кассационная инстанция поддержала это решение, обязывая собственников предоставить ключи от электрощитка (апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 07.09.2023 по делу 33-31233/2023; определение Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от 13.03.2024 по делу 88-7991/2024).

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Этажный электрощиток является частью общего имущества МКД, обслуживающей несколько квартир. Собственники могут закрыть доступ к нему только при соблюдении следующих условий:

1. Решение было одобрено всеми владельцами на общем собрании собственников.
2. У управляющей организации остался беспрепятственный доступ для выполнения своих обязанностей по договору управления и законодательству.

Состав общего имущества указан в технической документации МКД, а в законодательстве прописано, что распоряжаться им можно только с согласия всех собственников. 

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24