Суд Подтвердил Право ОСС Определять Использование ОИ в МКД

Третий кассационный суд общей юрисдикции в Санкт-Петербурге рассмотрел дело, связанное с правами пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Судебная коллегия постановила, что общее собрание собственников (ОСС) правомерно определило порядок использования общедомовой колясочной.

​Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Собственник квартиры в многоквартирном доме подал иск с требованием обязать передать ему ключи от колясочной, расположенной на первом этаже дома, и не чинить препятствий в пользовании этим помещением. Также истец просил признать недействительным решение внеочередного ОСС, которым было постановлено закрыть и не использовать колясочную.

Решением Ленинградского районного суда города Калининграда от 22 сентября 2021 года в удовлетворении иска было отказано. Суд первой инстанции подтвердил, что ОСС, проведенное в апреле 2021 года, постановило закрыть колясочную и определить место хранения ключей с соблюдением всех процедурных требований и с участием необходимого кворума.

​Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Апелляционный суд Калининградского областного суда от 22 декабря 2021 года отменил это решение и удовлетворил требования истца, постановив, что решение ОСС о закрытии и неиспользовании колясочной было принято вне его компетенции.

Однако Третий кассационный суд общей юрисдикции в Санкт-Петербурге не согласился с выводами апелляционного суда. Кассационный суд подчеркнул, что согласно Жилищному кодексу РФ (статьи 44, 45, 46), вопросы владения и пользования общим имуществом многоквартирного дома должны решаться на общем собрании собственников. Это собрание имеет право определять режим использования общих помещений, включая колясочную.

​Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Судебная коллегия кассационного суда отметила, что общее собрание собственников, проведенное в апреле 2021 года, постановило закрыть колясочную и определить место хранения ключей у старшей по дому и в управляющей компании. Это решение было принято с соблюдением всех необходимых процедур и с участием кворума, что подтверждает его законность и правомерность.

Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 36) и Гражданскому кодексу РФ (статья 247), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

​Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Таким образом, кассационный суд отменил решение апелляционного суда и направил дело на новое рассмотрение, указав на необходимость учитывать положения Жилищного кодекса РФ (статья 44) и Гражданского кодекса РФ (статья 181.3 - 181.5). При новом рассмотрении дела суду следует разрешить спор в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В итоге, попытка собственника оспорить решение ОСС и получить доступ в общедомовую колясочную оказалась безуспешной. Третий кассационный суд общей юрисдикции подтвердил право общего собрания собственников на определение порядка использования общего имущества, включая колясочную, что является важным прецедентом для защиты прав собственников в многоквартирных домах.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24