Суд: УК не обязана обслуживать ворота, не включенные в состав общего имущества

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела кассационную жалобу на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 26 сентября 2023 года и апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 17 января 2024 года, оставив судебные постановления без изменений. Дело касалось требования о принятии на техническое обслуживание ограждения придомовой территории и системы контроля доступа многоквартирного дома.

​Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Истец, председатель совета собственников многоквартирного дома, требовал от ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» принять на обслуживание металлические ворота арки дома и систему контроля доступа. Однако суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, что было подтверждено апелляционной инстанцией.

Истец утверждал, что ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» обязано принять на обслуживание ворота в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного с 30 октября по 8 ноября 2022 года, согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Суд кассационной инстанции также отказал в удовлетворении жалобы, указав, что изменения в состав общего имущества многоквартирного дома возможны только по решению общего собрания и с заключением дополнительного соглашения.

​Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Суд отметил, что заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом не предусматривал обязанность ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» по содержанию ограждения придомовой территории и системы контроля доступа. Согласно ст. 421 ГК РФ, изменения условий договора возможны только по соглашению сторон, а навязывание дополнительных обязанностей противоречит принципу свободы договора.

Также суд подчеркнул, что постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 и минимальным перечнем работ и услуг, утвержденным постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, спорное имущество не включено в состав обязательного обслуживания.

​Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Третий кассационный суд общей юрисдикции подтвердил обоснованность решений нижестоящих судов, указав, что истец не представил достаточных доказательств необходимости включения спорного имущества в состав общего. Таким образом, решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга и апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда остаются без изменений, а кассационная жалоба — без удовлетворения.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24