СУД: УК не отвечает за остекление лоджии

Судебное дело № 88-12420/2024 касалось вопроса, должен ли управляющий домом ООО УК «Облака» компенсировать ущерб, причинённый автомобилю в результате падения остекления с лоджии одной из квартир многоквартирного дома. Событие произошло 24 марта 2022 года, когда рама остекления выпала с лоджии квартиры на 16 этаже, повредив припаркованный автомобиль.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

Истец обратился в суд с требованием о возмещении ущерба, мотивируя его тем, что управляющая компания несёт ответственность за содержание общего имущества дома, включая остекление лоджий. Он ссылался на положения «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, и утверждал, что управляющая компания нарушила свои обязательства по надлежащему содержанию общего имущества.

Октябрьский районный суд г. Барнаула в своём решении поддержал истца, признав, что остекление лоджии является частью общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьёй 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд постановил взыскать с управляющей компании сумму ущерба и судебные издержки.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

Однако апелляционная инстанция, Алтайский краевой суд, не согласился с выводами суда первой инстанции. Апелляционный суд указал, что согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, остекление лоджии относится к имуществу, обслуживающему только одну квартиру, и не может считаться общим имуществом многоквартирного дома. Суд отметил, что управляющая компания отвечает только за надлежащее содержание общего имущества, предназначенного для обслуживания более одного помещения в доме. В связи с этим суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и вынес новое решение, отказав в удовлетворении иска.

Кассационная жалоба была подана в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, который подтвердил обоснованность решения апелляционного суда. Кассационный суд указал, что при рассмотрении дела апелляционная инстанция правильно применила нормы статей 36 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд подтвердил, что остекление лоджии не является частью общего имущества, а следовательно, управляющая компания не несёт ответственности за его содержание и не обязана возмещать ущерб, причинённый в результате его падения.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

Суд также отметил, что согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие конструкции, обслуживающие более одного жилого помещения. Поскольку лоджия обслуживает только одно жилое помещение, её остекление не может считаться общим имуществом.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, рассмотрев материалы дела и доводы сторон, постановил оставить апелляционное определение без изменений. Жалоба истца была отклонена, и было подтверждено, что управляющая компания не обязана возмещать ущерб, поскольку остекление лоджии не относится к общему имуществу многоквартирного дома, за содержание которого она несёт ответственность.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24