Суд: застройщик обязан доказать отсутствие вины в недоделках

Арбитражный суд Дальневосточного округа вынес знаковое решение по делу о недостатках строительства многоквартирного дома. В ходе рассмотрения кассационной жалобы ООО «Розенталь групп «Альтаис» суд указал на право управляющих компаний предъявлять претензии застройщикам за недоделки и возлагать на них ответственность за устранение дефектов.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Предыстория дела

ООО «Розенталь групп «Альтаис», действующее в качестве управляющей компании многоквартирного дома по адресу: г. Владивосток, ул. 3-я Поселковая 15/1, обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к застройщику ООО «Эко Плюс». Истец требовал устранить выявленные недостатки в фасадной части дома, которые приводили к систематическим протечкам при погодных осадках. Управляющая компания также потребовала взыскания судебной неустойки и компенсации расходов на экспертное исследование и осмотр фасада​​.

Претензии к качеству строительства дома неоднократно фиксировались жильцами и управляющей компанией, о чем свидетельствуют многочисленные акты осмотров. Управляющая компания направила застройщику претензии с требованием устранить выявленные недостатки, однако застройщик оставил эти требования без удовлетворения, что и послужило основанием для подачи иска​​.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Позиция застройщика

ООО «Эко Плюс» в отзыве на кассационную жалобу указало, что доводы истца не соответствуют действительности и предложило оставить судебные акты без изменений. Застройщик настаивал на том, что недостатки возникли не по его вине, а в результате неправильной эксплуатации дома или износа, а также сослался на заключение Инспекции регионального строительного надзора, подтверждающее соответствие построенного объекта проектной документации на момент ввода его в эксплуатацию​​.

Решение кассационной инстанции

Арбитражный суд Дальневосточного округа постановил, что ООО «Розенталь групп «Альтаис» имеет право действовать в интересах собственников помещений многоквартирного дома и предъявлять иски к застройщику. Суд отметил, что по закону застройщик обязан передать объект долевого строительства надлежащего качества и устранять недостатки, выявленные в течение гарантийного срока​.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Суд указал, что в соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан доказать отсутствие своей вины в случае выявления недостатков. Апелляционный суд неправомерно возложил бремя доказывания на управляющую компанию, не учел нормы о гарантийных обязательствах застройщика и не назначил необходимую экспертизу для установления причин возникновения недостатков​​.

Кроме того, суд округа указал на необходимость учета всех требований истца, включая устранение недостатков не только фасада, но и общего имущества дома. С учетом изложенного, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции с указанием на правильное распределение бремени доказывания и исследование всех обстоятельств дела​.

Заключение

Данное постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа подчеркивает значимость правильного применения норм законодательства в вопросах долевого строительства и гарантии качества выполненных работ. Управляющие компании, действующие в интересах собственников, вправе требовать от застройщиков устранения строительных недостатков, что подтверждается судебной практикой.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24