Суды: хранить ключи от подвала нужно ближайшей квартире

Вопрос о необходимости хранения ключей от подвалов многоквартирных домов у собственников ближайшей квартиры вызвал значительное внимание в судебной практике. В данной статье рассмотрим законодательные и практические аспекты этого вопроса, а также проанализируем недавние судебные решения, касающиеся данной темы.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Основным нормативным актом, регулирующим порядок хранения ключей от подвалов, являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170). В частности, пункт 4.1.14 этих Правил гласит:

«Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью».

Данное требование является обязательным для всех управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Судебная практика

Дело № АКПИ23-1131

Верховный Суд Российской Федерации рассмотрел административное дело по иску Панькова О.Г., который оспаривал пункты 3.4.5 и 4.1.14 Правил № 170. Истец утверждал, что эти пункты нарушают его права как собственника, ограничивая доступ к техническим помещениям, что противоречит статье 8, частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ, статье 209 Гражданского кодекса РФ, а также пункту 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Верховный Суд РФ в своем решении указал, что оспариваемые нормы Правил разработаны в соответствии с законодательством и не противоречат действующим нормативным правовым актам. Суд подчеркнул, что эти правила направлены на обеспечение безопасности и надлежащего содержания многоквартирного дома, и их исполнение не нарушает прав собственников помещений.

Дело № А82-20265/2021

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

В другом деле, рассмотренном Арбитражным судом Волго-Вятского округа, управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района оспаривала предписание Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области, которое было выдано за отсутствие информации о месте хранения ключей от подвала у жителей ближайшей квартиры. Общество утверждало, что полностью исполнило требования законодательства путем передачи ключей в аварийно-диспетчерскую службу.

Суд кассационной инстанции оставил предписание без изменений, подчеркнув, что нормы Правил № 170 являются обязательными для исполнения и включают обязанность хранить ключи также у жителей ближайшей квартиры.

Аргументы за и против хранения ключей у собственников ближайшей квартиры

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

За:

1. Быстрый доступ в экстренных ситуациях: Хранение ключей у жителей ближайшей квартиры обеспечивает быстрый доступ к подвальным помещениям в случае аварийных ситуаций, таких как протечка труб или пожар.
2. Обеспечение контроля: Это позволяет собственникам самостоятельно проверять состояние подвалов и качество выполнения работ по их содержанию.
3. Повышение ответственности: Собственники, имея ключи, могут оперативно реагировать на инциденты, тем самым повышая уровень ответственности за общее имущество.

Против:

1. Безопасность и конфиденциальность: Хранение ключей у частных лиц может привести к проблемам с безопасностью и конфиденциальностью, особенно если доступ к ключам получают посторонние лица.
2. Сложности в управлении: Это может создать дополнительные сложности для управляющих организаций в случае смены жильцов или утраты ключей.
3. Дублирование функций: Функции хранения и обеспечения доступа к техническим помещениям уже возложены на диспетчерские службы, что делает хранение ключей у жильцов избыточным.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Заключение

Судебная практика и нормативные акты однозначно указывают на обязательность хранения ключей от подвалов у жителей ближайших квартир. Это требование направлено на обеспечение оперативного доступа к техническим помещениям в случае необходимости и поддержание надлежащего состояния общего имущества. Несмотря на некоторые потенциальные риски, связанные с безопасностью и управлением, преимущества быстрого доступа и контроля со стороны собственников перевешивают.

Таким образом, соблюдение пункта 4.1.14 Правил № 170 является обязательным и не подлежит оспариванию на основании действующего законодательства.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24