ТОП 5 ошибок при подписании договора управления МКД

Управление многоквартирным домом начинается с подписания договора между собственниками и управляющей организацией. Во многом именно этот документ определяет как дальше пойдет сотрудничество жителей дома с УК, и не побегут ли друг от друга в разные стороны уже через год заключившие такое соглашение партнеры. Сегодня предлагаем вам ознакомиться с пятью наиболее часто встречающимися ошибками при заключении договора.

1. Право управляющей компании распоряжаться остатком средств. 

Если в договоре отдельно не прописано, что жители самостоятельно распоряжаются остатком средств на содержание и текущий ремонт, это может привести к тому, что средства, не потраченные на нужды дома, пойдут на прибыль УО, что в свою очередь скажется на состоянии и благоустройстве общего имущества.

Если вы хотите сменить управляющую компанию, но пока не подыскали себе достойную; если вы сомневаетесь, что ваш дом вообще кто-нибудь возьмет; если хотите выбирать среди лучших из лучших или просто простимулировать свою компанию к к нормальной работе – скорее отправляйте запрос на смену УК и лучшие компании сами придут к вам с предложениями https://ratinguk.ru/uk_change/

Такой пункт договора может выглядеть следующим образом:

В случае образования остатка финансовых средств, собранных с собственников помещений в МКД на содержание и текущий ремонт общего имущества по итогам финансового года, такие средства подлежат использованию строго на содержание общего имущества данного МКД в соответствии с решениями общего собрания собственников.

2. Отсутствие механизмов контроля за деятельностью УО. 

Без четких и прописанных в договоре механизмов контроля за деятельностью управляющей организации собственники МКД остаются с ограниченными возможностями влияния на качество управления и использования средств, что может привести к злоупотреблениям со стороны УО.

Соответствующие пункты договора могут быть разными, но важно помнить, что на их наличие в договоре должна быть согласна и управляющая организация:

Пункт X. Отчетность и контроль за деятельностью УО

Управляющая организация обязуется предоставлять собственникам помещений в МКД ежеквартальные отчеты о выполнении работ и оказанных услугах, а также об использовании средств, собранных с собственников.

Отчеты УО должны включать подробную финансовую отчетность, сметы, акты выполненных работ, документы о закупках товаров и услуг, копии договоров.

Пункт Y. Право на проведение аудита

Собственники помещений в МКД имеют право не реже одного раза в год инициировать проведение независимого аудита деятельности УО, включая аудит финансовой отчетности.

Решение о проведении аудита принимается общим собранием собственников помещений в МКД. Расходы на проведение аудита распределяются между собственниками в соответствии с их долями в праве общей собственности на МКД.

Пункт Z. Права на доступ к информации

Управляющая организация обязуется обеспечивать свободный доступ собственников к всей документации, связанной с управлением МКД, включая документы, подтверждающие расходы и выполнение работ.

3. Право УО самостоятельно распоряжаться общим имуществом. 

Предоставление УО права без ограничений распоряжаться общим имуществом может привести к ситуациям, когда собственники "просыпаются" и обнаруживают изменения в своем доме, на которые они не давали согласия и которые могут негативно сказаться на их качестве жизни и стоимости их недвижимости. Рассмотрим несколько потенциальных ситуаций:

Установка Рекламных Конструкций. УО может решить использовать фасады здания или прилегающую территорию для установки рекламных конструкций. Это может привести к ухудшению внешнего вида дома, ограничению естественного освещения в квартирах и, как следствие, снижению стоимости недвижимости. К тому же, собственники могут столкнуться с повышенным шумом и нарушением их личного пространства.

Размещение Сторонних Объектов. Без должного согласования УО может разместить на придомовой территории ларьки, киоски или даже временные строения для коммерческой деятельности. Такие объекты могут привести к снижению доступного пространства для отдыха собственников, увеличению шума, загрязнению территории и уменьшению безопасности, особенно для детей.

Установка Технических Устройств. В случае установки на крыше дома антенн или вышек сотовой связи без согласия собственников, это может вызвать беспокойство по поводу возможного воздействия на здоровье, эстетического дискомфорта и ухудшения сигнала цифрового ТВ или интернета. Помимо этого, такие действия могут влиять на структурную безопасность здания.

Если вы хотите сменить управляющую компанию, но пока не подыскали себе достойную; если вы сомневаетесь, что ваш дом вообще кто-нибудь возьмет; если хотите выбирать среди лучших из лучших или просто простимулировать свою компанию к к нормальной работе – скорее отправляйте запрос на смену УК и лучшие компании сами придут к вам с предложениями https://ratinguk.ru/uk_change/

4. Отсутствие описания состава общего имущества и адреса МКД.

Четкое описание состава общего имущества и точного адреса МКД в договоре является обязательным требованием и помогает защитить права собственников, обеспечивая прозрачность управления и использования общих средств и имущества.

Зачем необходимо четко описывать состав общего имущества?

Идентификация имущества, подлежащего управлению. Описание позволяет однозначно определить, какие именно элементы и объекты входят в состав общего имущества дома. Это могут быть лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы, инженерные системы и др.

Предотвращение споров. При отсутствии четкого описания общего имущества могут возникать споры между собственниками и УО относительно обязанностей по его содержанию и ремонту. Четкое определение границ общего имущества помогает избежать таких конфликтов.

Основа для планирования бюджета. Понимание объема и состава общего имущества необходимо для планирования бюджета на его содержание, текущий и капитальный ремонт. Это влияет на размер взносов, собираемых с собственников.

Защита интересов собственников. Точное описание общего имущества в договоре защищает права собственников на это имущество и обеспечивает их возможность контролировать его использование и состояние.

5. Право УО на индексацию тарифов.

С одной стороны, это может казаться обоснованным с точки зрения сохранения финансовой стабильности и возможности УК обеспечивать надлежащее качество услуг. С другой стороны, для жильцов это означает постоянное увеличение расходов на содержание их жилья без прямого улучшения качества предоставляемых услуг. И, конечно, оставлять такой пункт в договоре или нет - вопрос согласия сторон.

С полной версией рейтинга управляющих компания города вы можете ознакомиться на главной странице нашего сайта - www.ratinguk.ru. А чтобы не пропустить последние обновления и аналитику по рынку управления МКД в Красноярске - подписывайтесь наш телеграм-канал https://t.me/ratinguk24