Верховный суд РФ: УК обязана допустить нежилое для подключения к сетям дома!

Собственник нежилого помещения выиграл дело против управляющей компании (УК), добившись права на доступ к подвалу многоквартирного дома (МКД) для подключения к системам холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения. Верховный Суд РФ вынес соответствующее определение 10 июня 2024 года (№ 309-ЭС24-8385).

Суть конфликта

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Управляющая компания отказалась предоставлять доступ в подвал, аргументируя это тем, что:

• Подключение к общедомовым сетям ХВС, ГВС и канализации требует переустройства, так как ранее нежилое помещение не было подключено к этим системам.
• Не было соблюдено установленное законом согласование переустройства и перепланировки.

Решение суда

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Судебные инстанции всех уровней указали, что действия УК неправомерны, и собственник имеет право на доступ к общедомовому имуществу. Судьи обосновали это следующим образом:

• По ст. 289 ГК РФ: Собственнику помещения в МКД принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
• По ст. 304 ГК РФ: Собственник имеет право требовать устранения любых нарушений своего права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
• Постановление Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.: Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при наличии доказательств нарушения права собственности или законного владения.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Дополнительные аргументы суда

• Переустройство по статье 25 ЖК РФ: Подразумевает изменения инженерных сетей и оборудования, требующие обновления технического паспорта. Однако отсутствие согласования с органом местного самоуправления (ОМСУ) не может служить основанием для отказа в доступе к подвальным помещениям.
• Часть 2 ст. 7.21 КоАП РФ: Предусматривает административную ответственность за самовольное переустройство, однако это является сферой ответственности собственника и не влияет на текущий иск.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Итог

Верховный Суд РФ подтвердил незаконность действий УК, препятствующих подключению нежилого помещения к системам коммунального хозяйства. УК обязана допустить собственника в подвал МКД, что позволит ему реализовать свои права в соответствии с заключенными договорами и ранее согласованной рабочей документацией.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24