Управляющие компании обязаны разрабатывать программы контроля качества воды

Санитарные органы ранее заявляли, что управляющие компании (УК), предоставляющие коммунальные услуги и управляющие системами водоснабжения (или их отдельными элементами), по закону обязаны:

1. Проводить контроль качества и безопасности питьевой и горячей воды в рамках своей эксплуатационной ответственности.
2. Разрабатывать соответствующие программы производственного контроля.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Эта позиция находит подтверждение и в судебной практике. В июне окружной суд признал законным предостережение, выданное УК после жалобы жителя на качество водопроводной воды в многоквартирном доме, даже без проведения проверки или иных контрольных мероприятий с участием УК (Постановление АС Дальневосточного округа от 7 июня 2024 г. № Ф03-2156/24).

Роспотребнадзор рекомендовал УК немедленно разработать программу производственного контроля для многоквартирного дома в соответствии с п. 77 СанПиН 2.1.3684-21 и Правилами осуществления производственного контроля качества и безопасности питьевой и горячей воды, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.01.2015 № 10 и приложениями № 2 - № 4 к указанным СанПиН.

Суды считают, что предостережение соответствует санитарным нормам. В соответствии со ст. 11 Закона № 52-ФЗ о санэпидблагополучии организации и ИП обязаны проводить производственный контроль, включая лабораторные исследования и испытания, соблюдая санитарно-эпидемиологические требования и проводя профилактические мероприятия при выполнении работ и оказании услуг. Статья 19 того же закона указывает, что питьевая вода должна быть безопасной в эпидемиологическом и радиационном отношении, безвредной по химическому составу и иметь благоприятные органолептические свойства. Организации, управляющие системами водоснабжения, обязаны обеспечить соответствие качества воды санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Производственный контроль, включая лабораторные исследования и испытания, проводится для обеспечения безопасности работ и услуг в порядке, установленном техрегламентами или санитарными правилами (ст. 32 Закона № 52-ФЗ). Пункт 77 СанПиН 2.1.3684-21 требует от субъектов, управляющих водоснабжением, разрабатывать программы контроля качества питьевой и горячей воды в соответствии с Правилами, установленными постановлением Правительства РФ от 06.01.2015 № 10.

Согласно п. 2 ст. 25 Закона о водоснабжении, производственный контроль качества воды осуществляется организацией, управляющей водоснабжением. Статья 161 ЖК РФ обязывает управление многоквартирным домом обеспечивать безопасные условия проживания и надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством, включая санитарно-эпидемиологические требования. Также качество коммунальных услуг должно соответствовать требованиям, указанным в приложении № 1 Правил № 354.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Таким образом, УК, управляющая многоквартирным домом, должна обеспечить соответствие качества холодного водоснабжения санитарным нормам и разработать программу производственного контроля. Аргументы УК о том, что она не обязана отвечать за качество воды, отклоняются, поскольку подп. "а" п. 4 Правил № 354 определяет холодное водоснабжение как снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным и внутридомовым системам водоснабжения в жилые и нежилые помещения.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24.