Управляющая компания не может оставить дом без управления

Конституционный Суд РФ вынес решение по жалобе управляющей компании (УК), которая, ожидая не получив согласия собственников на  повышение тарифа, решила не продлевать договор управления после его окончания. По истечении договора УК обратилась в орган госжилнадзора для исключения дома из реестра лицензий, после чего прекратила его обслуживание.

Несмотря на это одна из ресурсоснабжающих организаций (РСО) предъявила требованиятребования об оплате поставленных ресурсов за период после исключения дома из реестра лицензии управляющей компании. УК, в свою очередь, заявила о прекращении управления домом и отказе от выставления счетов жителям. Однако суды всех инстанций поддержали позицию РСО, указывая на неизменную ответственность управляющей компании за дом до передачи управления другой организации.

Если вы хотите сменить управляющую компанию, но пока не подыскали себе достойную; если вы сомневаетесь, что ваш дом вообще кто-нибудь возьмет; если хотите выбирать среди лучших из лучших или просто простимулировать свою компанию к к нормальной работе – скорее отправляйте запрос на смену УК и лучшие компании сами придут к вам с предложениями https://ratinguk.ru/uk_change/

Конституционный Суд РФ поддержал подход (Постановление Конституционного Суда РФ от 18 апреля 2024 года № 19-П ), который был принят арбитражными судами в данном деле, согласно которому управляющая компания обязана обеспечивать непрерывное управление многоквартирным домом, включая обязательство по оплате коммунальных ресурсов, даже после истечения срока договора управления и исключения дома из реестра лицензий, до момента передачи управления другому лицу. Такое толкование норм Жилищного кодекса РФ направлено на согласование прав и обязанностей УК и жителей, а также на поддержание справедливого баланса между частными и публичными интересами. Статья 55 (часть 3) Конституции РФ указывает, что право на предпринимательскую и иные виды экономической деятельности не являются абсолютными и могут быть ограничены важными общественными интересами. Закон требует от законодателя учитывать интересы всех участников рыночных отношений, устанавливая условия, которые гармонизируют частную экономическую активность с потребностями общества и обеспечением должного объема и качества публичных услуг.

Держать руку на пульсе изменений на рынке ЖКХ Красноярска вам поможет информационно-аналитическая система Сигнал. Информация о сменах УК, продлениях договоров, исках, арестах счетов, банкротствах, отзывах лицензий и новых игроках, о сменах руководителей и учредителей, внимании контрольных и надзорных - всё это в вашем телефоне! Оформи подпсику и получай информацию в режиме он-лайн: https://ratinguk.ru/ias_signal/

Обязанность УК продолжать управление МКД после окончания договора управления и исключения дома из реестра лицензий служит целям безопасной эксплуатации зданий. Эта обязанность не является бессрочной, так как Жилищный кодекс РФ предусматривает четкий механизм выбора новой УК, и предыдущая УК имеет право обжаловать бездействие органа местного самоуправления (МСУ) в суде.

Кроме того, части 10 статьи 162 и часть 3 статьи 200 ЖК РФ коррелируют с положениями Конституции РФ, в соответствии с которыми УК, не передавшая новому управленцу необходимую документацию и оборудование, обязана продолжить управление домом до момента возникновения у другой организации обязательств по управлению этим МКД или до наступления других обстоятельств, предусмотренных указанными нормами ЖК РФ.

Управляющие компании, которые до 18 апреля 2024 года уже прекратили управление своими домами, не несут административной ответственности за брошенные до этой даты дома. Однако, если на указанную дату дом не перешёл к новой УК или другой форме управления, бывшая УК должна немедленно восстановить своё управление.

С полной версией рейтинга управляющих компаний города вы можете ознакомиться на главной странице нашего сайта - www.ratinguk.ru. Чтобы не пропустить последние обновления и аналитику по рынку управления МКД в вашем городе, подписывайтесь на наш телеграм-канал https://t.me/ratinguk24