Управляющие компании с 1 января обязаны платить НДС: что это значит для тарифов и собственников

С 1 января 2025 года все управляющие компании (УК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ), работающие по упрощенной системе налогообложения (УСН) и имеющие годовую выручку более 60 млн рублей, будут обязаны уплачивать налог на добавленную стоимость (НДС) на свои услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Эти изменения, внесенные Федеральным законом № 176-ФЗ, касаются значительного числа компаний в сфере ЖКХ, которым предстоит пересмотреть свои тарифы и, в отдельных случаях, покрывать налог из собственного бюджета. Разберем, кого коснутся эти изменения, как это повлияет на тарифы и что делать управляющим компаниям для соблюдения новых требований.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Кто будет платить НДС и каков его размер

Согласно разъяснениям Федеральной налоговой службы (письмо СД-4-3/11815@) и Минфина, организации на УСН с выручкой, превышающей 60 млн рублей в год, становятся плательщиками НДС. Величина налога зависит от годового дохода компании:

1. 5%, если доход составляет от 60 до 250 млн рублей в год,
2. 7%, если доход находится в диапазоне от 250 до 450 млн рублей в год,
3. 20%, если доход превышает 450 млн рублей.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Кого затронет обязательство по уплате НДС

Компании с ежемесячной выручкой свыше 5 млн рублей (более 60 млн в год) будут обязаны уплачивать НДС. Например, при среднем тарифе 25 рублей за квадратный метр это затронет УК, которые обслуживают около 200 000 квадратных метров, что эквивалентно примерно 20 многоквартирным домам средней площади (10 000 кв. м каждый).

Могут ли УК включить НДС в действующий тариф автоматически?

Минфин и Минстрой разъяснили, что для управляющих компаний не предусмотрены отдельные правила по включению НДС в тарифы. УК обязаны действовать в рамках общих норм. В письме Минстроя (№ 58115-ДН/04) указано, что управляющая компания не может автоматически добавлять НДС к существующему тарифу. Более того:

1. НДС не может быть предъявлен собственникам помещений как отдельная сумма дополнительно к плате за содержание жилого помещения.
2. Вместо этого НДС может быть включен в состав платы за содержание. Однако для этого необходимо провести общее собрание собственников (ОСС) и утвердить новый тариф, включающий налог.

Таким образом, автоматически увеличивать тариф на сумму НДС нельзя, даже если компании требуется оплачивать новый налог.
Необходимость проведения общего собрания собственников

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Жилищный кодекс РФ (ч. 7 ст. 156) требует утверждения тарифов на содержание помещений на ОСС, поэтому без соответствующего решения собственников включение НДС в действующий тариф невозможно. Важно отметить:

1. Если тариф был утвержден менее года назад, изменить его по закону нельзя. Это положение создает проблему для управляющих компаний, которым предстоит уплачивать НДС с января 2025 года, но фактически включить его в тариф они смогут только после следующего ОСС.
2. Если решение о включении НДС в тариф не будет принято на ОСС до января 2025 года, УК должны будут уплачивать налог из собственных средств.

Как управляющим компаниям подготовиться к новым требованиям?

• Провести подготовительные собрания собственников — чтобы утвердить новый тариф с учетом НДС, управляющим компаниям следует заранее организовать ОСС, где будет предложен новый размер платы за содержание помещений.
• Планировать бюджет с учетом возможного покрытия НДС из собственных средств — пока тарифы не пересмотрены, УК будут обязаны покрывать налог самостоятельно, что потребует дополнительного бюджета.
• Следить за дальнейшими разъяснениями Минфина и Минстроя — поскольку текущие рекомендации не решают всех проблем, управляющим компаниям важно отслеживать новые инструкции и правила, которые, возможно, помогут найти пути для оптимального включения НДС в тариф.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.