Важные изменения в сфере ЖКХ с 1 сентября 2024 года: что нужно знать

С 1 сентября 2024 года в силу вступает ряд нормативно-правовых актов, существенно влияющих на деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Данный обзор призван подробно ознакомить вас с основными нововведениями, касающимися управления многоквартирными домами (МКД), лицензирования, обслуживания жилого фонда, проведения капитального ремонта, расчётов за вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО) и требований к размещению информации в Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ).

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.  

Новые лицензионные требования

Изменения в статьях 193 и 195 Жилищного кодекса РФ, внесённые Федеральным законом от 25.12.2023 № 662-ФЗ, усиливают требования к руководителям и учредителям управляющих организаций (УО):

1. Отсутствие грубых нарушений: Лицензиат не должен привлекаться к административной ответственности за грубые нарушения лицензионных требований в течение трёх лет до даты получения или продления лицензии.
2. Чистая история банкротств: В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) не должно быть информации о банкротстве другой УО с теми же должностными лицами или учредителями за последние три года.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.  

Корректировка квалификационного экзамена

Минстрой России издал приказ от 04.07.2024 № 443/пр, приводящий в соответствие с новым законодательством вопросы квалификационного экзамена для руководителей УО. В частности, скорректирован вопрос № 24 и ответы на него, как указано в приложении № 4 к приказу № 789/пр.

Обслуживание лифтов

С принятием Постановления Правительства РФ от 20.10.2023 № 1744 вводятся обновлённые требования к эксплуатации лифтов, заменяя ранее действовавшее постановление № 743. Согласно пункту 16 новых Правил, владелец лифта обязан обеспечить его установку, демонтаж, содержание и ремонт самостоятельно или через специализированную организацию.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.  

Лицензирование дератизация, дезинсекции и дезинфекции

Федеральный закон от 29.05.2023 № 194-ФЗ вводит обязательное лицензирование деятельности по дератизации, дезинфекции и дезинсекции. Согласно Федеральному закону от 26.02.2024 № 22-ФЗ, организации обязаны получить соответствующую лицензию в период с 1 сентября 2024 года по март 2025 года. Порядок лицензирования установлен Постановлением Правительства РФ от 20.03.2024 № 337.

Процедура взыскания долгов

Федеральный закон от 12.06.2024 № 135-ФЗ обязывает взыскателя направлять должнику копию заявления о вынесении судебного приказа. Это необходимо для предварительного уведомления должника о предъявляемых требованиях. Без подтверждения отправки заявления судья откажет в его принятии (статьи 124, 113, 333 Гражданского процессуального кодекса РФ). Также увеличен срок составления мотивированного постановления с пяти до десяти дней (статьи 126, 199, 329, 390.1 ГПК РФ).

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.  

Повышение размеров государственных пошлин

Согласно Федеральному закону от 08.08.2024 № 259-ФЗ, с 8 сентября 2024 года значительно увеличиваются размеры судебных пошлин:

1. За подачу заявления о вынесении судебного приказа при сумме иска до 10 000 рублей теперь требуется уплатить 2 000 рублей вместо прежних 200 рублей.
2. За исковое заявление в суд общей юрисдикции – 4 000 рублей вместо 400 рублей.
3. Кассационная жалоба для юридических лиц обойдётся в 20 000 рублей.

Техническое обследование МКД

Согласно Федеральному закону от 27.11.2023 № 561-ФЗ, техническое обследование многоквартирных домов перед капитальным ремонтом проводится:

1. На основании решения общего собрания собственников (ОСС), для принятия которого требуется не менее 2/3 голосов.
2. По нормативному акту субъекта РФ, в этом случае финансирование осуществляется за счёт регионального бюджета.

Обследование могут проводить только юридические лица, являющиеся членами саморегулируемых организаций. Результаты обследования размещаются в ГИС ЖКХ и могут служить основанием для корректировки региональной программы капитального ремонта.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.  

Строительный контроль

Федеральный закон от 08.08.2024 № 238-ФЗ предоставляет возможность осуществления строительного контроля уполномоченным региональным органом или подведомственным ему учреждением. Собственники, аккумулирующие средства на специальном счёте, могут принять решение об отказе от такого контроля.

Расчёт платы за вывоз ТКО

Постановление Правительства РФ от 24.05.2024 № 671 вводит новые правила коммерческого учёта ТКО, предусматривая несколько методов:

1. Расчётный метод с использованием нормативов накопления.
2. Исходя из количества и объёма контейнеров, графика вывоза и средней плотности отходов.
3. На основе массы отходов, определяемой с помощью средств измерения.

Эти правила будут действовать до 2030 года, при этом отменяется Постановление Правительства РФ от 03.06.2016 № 505.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.  

Подтверждение соответствия лицензионным требованиям

Федеральный закон от 28.04.2023 № 170-ФЗ обязывает организации, занимающиеся обращением с отходами I–IV классов опасности, каждые три года подтверждать соответствие лицензионным требованиям (ч. 2 ст. 19.3 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ).
Создание системообразующих сетевых организаций и внедрение интеллектуальных систем контроля качества воды

Системообразующие сетевые организации (СТСО)

С 1 сентября 2024 года в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2024 № 185-ФЗ в регионах начнут функционировать СТСО. Их функции включают:

1. Единое окно взаимодействия с потребителями и энергосбытовыми компаниями.
2. Эксплуатацию бесхозяйных электросетевых объектов.
3. Ликвидацию масштабных аварий на сетях других организаций по решению региональных штабов.
4. Участие в рассмотрении инвестиционных программ сетевых компаний и тарифных предложений.

Интеллектуальные системы контроля качества воды

Постановление Правительства РФ от 07.02.2024 № 130 позволяет использовать автоматизированные системы при производственном контроле качества воды. Информация об используемых средствах измерения должна быть отражена в эксплуатационной документации.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.  

Досудебное обжалование отказов в выдаче разрешений

Распоряжение Правительства РФ от 17.08.2024 № 2229-р вводит обязательное досудебное обжалование через портал «Госуслуги» отказов в выдаче 194 видов разрешений и аттестаций. Это касается, в том числе, аккредитации организаций в национальной системе для поверки приборов учёта.

Оплата сверхурочной работы

Федеральный закон от 22.04.2024 № 91-ФЗ вносит изменения в статью 152 Трудового кодекса РФ, устанавливая, что оплата сверхурочной работы должна рассчитываться с учётом всех видов выплат работника, включая компенсационные и стимулирующие.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.  

Введение стандарта «Умный дом»

Приказом от 29.12.2023 № 1767-ст вводится ГОСТ Р 71200-2023, устанавливающий стандарты для систем «умного дома». Стандарт определяет перечень внутридомовых и внутриквартирных решений, а также требования к совместимости технологий различных производителей.

Новые требования к размещению информации в ГИС ЖКХ

Приказ Минстроя РФ от 07.02.2024 № 79/пр обновляет требования к срокам, составу и периодичности размещения информации в ГИС ЖКХ, заменяя предыдущий приказ № 74/114/пр. Эти изменения затрагивают работу управляющих организаций, ТСЖ и кооперативов.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.  

Упрощение строительства линейных объектов

Федеральный закон от 08.08.2024 № 280-ФЗ упрощает порядок строительства и реконструкции линейных объектов, не требующих подготовки рабочей документации.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24