Верховный Суд РФ: большие вывески нужно согласовывать с собственниками!

26 июля 2024 года Верховный Суд Российской Федерации принял определение по делу N 308-ЭС23-25249, в котором обязал Арбитражный суд Краснодарского края пересмотреть дело о демонтаже рекламной конструкции магазина "Пятерочка".

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Дело началось с иска ООО "Территория комфорта" к ООО "Агроторг" и собственнику нежилых помещений Ольге Джиоевой. Истец требовал демонтажа крупной рекламной вывески сети магазинов "Пятерочка", установленной между первым и вторым этажами многоквартирного дома на улице Бульвар им. Клары Лучко, 4, в Краснодаре. Вывеска была установлена без согласования с собственниками помещений в доме и управляющей компанией, что и стало предметом спора.

Суды предыдущих инстанций отказали в иске, считая, что данная конструкция не является рекламной, поскольку не содержит конкретных указаний на товар или услуги, а просто обозначает место нахождения магазина. Они также отметили, что установка конструкции была согласована с уполномоченным органом, и подобная практика является общераспространенной.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Однако Верховный Суд РФ нашел существенные нарушения норм материального права в предыдущих решениях и постановил, что использование общего имущества многоквартирного дома, коим является фасад здания, должно происходить только с согласия всех собственников или уполномоченной ими управляющей компании. При этом вид использования – рекламный или иной – не имеет значения, если собственниками было решено предоставлять общее имущество на возмездной основе.

Верховный Суд указал, что на момент заключения договора аренды ООО "Агроторг" и собственник нежилых помещений должны были согласовать размещение вывески с другими собственниками. В противном случае действия арендатора и собственника нарушают права остальных жильцов дома. Теперь дело будет рассматриваться заново в Арбитражном суде Краснодарского края с учетом этих выводов.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24