Верховный суд РФ: вывеску на козырьке нужно согласовывать с собственниками

5 августа 2024 года Верховный суд Российской Федерации вынес определение N 309-ЭС24-11788 по делу N А71-13699/2023, отклонив кассационную жалобу ООО "ВенаЦентр" и отказав в передаче дела на пересмотр в Судебную коллегию по экономическим спорам. Суть дела касалась требования товарищества собственников недвижимости (ТСН) "Орджоникидзе 67" о демонтаже вывески медицинского центра "ВенаЦентр", установленной без согласования с собственниками многоквартирного дома (МКД).

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.  

ТСН "Орджоникидзе 67" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ООО "ВенаЦентр" о демонтаже вывески, расположенной на козырьке входной группы нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 67. Истцы утверждали, что вывеска была размещена без получения согласия на использование общего имущества МКД, в частности фасада здания, что нарушает права собственников помещений. В своем иске ТСН также потребовало назначить неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки демонтажа конструкции.

В свою очередь, ООО "ВенаЦентр" оспаривало требования ТСН, указывая на следующие доводы:

1. Вывеска является не рекламной, а информационной конструкцией, и ее размещение было согласовано с органами местного самоуправления (ОМСУ). В материалах дела имеются документы, подтверждающие согласование вывески с администрацией города Ижевска.
2. Конструкция установлена не на общем имуществе МКД (например, на фасаде), а на козырьке входной группы нежилого помещения, которое обслуживает только одно коммерческое пространство, принадлежащее ИП Винокурову, арендатором которого является ООО "ВенаЦентр". Соответственно, козырек не может считаться частью общего имущества собственников дома.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.  

Арбитражный суд Удмуртской Республики 26 сентября 2023 года удовлетворил исковые требования ТСН, постановив, что вывеска имеет рекламный характер и подлежит демонтажу. Суд указал, что конструкция служит для привлечения внимания неопределенного круга лиц к коммерческой деятельности ООО "ВенаЦентр", и, следовательно, ее размещение требует согласования с собственниками помещений в МКД в соответствии с законом "О рекламе".

Постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2023 года и Арбитражного суда Уральского округа от 3 апреля 2024 года оставили решение первой инстанции без изменений, поддержав позицию ТСН. Суды признали козырек, на котором была установлена вывеска, частью общего имущества МКД, поскольку он является продолжением фасадной конструкции здания.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.  

В кассационной жалобе ООО "ВенаЦентр" настаивало на отмене всех ранее вынесенных решений, указывая на существенные нарушения норм материального и процессуального права. Однако Верховный суд, рассмотрев материалы дела, пришел к выводу, что жалоба не содержит оснований для передачи дела в Судебную коллегию по экономическим спорам.

Суд подтвердил, что вывеска "ВенаЦентр" является рекламной, так как привлекает внимание к коммерческим услугам медцентра. Для ее размещения на фасаде здания (включая козырек) требовалось согласие собственников помещений в МКД, чего не было получено. Верховный суд отметил, что суды правомерно руководствовались положениями статей 1538 ГК РФ, 1-3 и 19 Федерального закона "О рекламе", а также нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.

Верховный суд также указал, что в материалах дела не было представлено доказательств о нарушении прав истца или наличии согласия на установку конструкции, что стало решающим фактором для отказа в передаче дела на рассмотрение в кассационной инстанции.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.  

ООО "ВенаЦентр" обязано демонтировать вывеску в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу. В случае неисполнения данного требования будет начисляться неустойка в размере 500 рублей за каждый день просрочки. 

Решение было вынесено на основании следующих норм законодательства:

• статьи 12, 209, 304, 308.3 ГК РФ,
• статьи 36, 44, 46 ЖК РФ,
• статьи 1-3 и 19 Федерального закона "О рекламе",
• постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22,
• информационное письмо ВАС РФ от 25 декабря 1998 года N 37.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24