Верховный Суд РФ: Оплата за отопление транзитной трубой необоснованна

Верховный Суд Российской Федерации в деле №71-КГ24-3-КЗ рассмотрел кассационную жалобу, связанную с требованиями муниципального предприятия о взыскании убытков за бездоговорное потребление тепловой энергии. В центре спора оказалась ситуация, когда собственник нежилых помещений в многоквартирном доме был обвинен в бездоговорном потреблении тепла, поступающего через транзитный трубопровод.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

Муниципальное предприятие «Калининградтеплосеть» подало иск к собственнику нежилого помещения, утверждая, что в подвальном помещении дома произошло бездоговорное потребление тепловой энергии, и требовало возмещения убытков. Истец ссылался на акт от 9 апреля 2021 года, который зафиксировал данное потребление. Однако договор на поставку тепловой энергии между сторонами не был заключен.

Ответчик настаивал на том, что он не использовал тепловую энергию в подвальном помещении, а тепло, поступающее через транзитный трубопровод, не предназначалось для отопления его нежилого помещения.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

Аргументы ответчика:

• Владелец нежилого помещения указал, что тепловая энергия, проходящая через подвальное помещение, не использовалась им для отопления. Транзитный трубопровод является частью общего имущества дома, и его эксплуатация не является бездоговорным потреблением тепловой энергии.
• Ответчик подчеркнул, что теплопотери, возникающие при транспортировке энергии через внутридомовые сети, являются технологическими потерями, которые согласно пункту 29 постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306 включаются в нормативы потребления коммунальных ресурсов для содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

• В подтверждение своей позиции, ответчик сослался на акт обследования от 11 января 2016 года, который указал на отсутствие технической возможности установки общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии, что в данном случае невозможно подтвердить из-за отсутствия приборов учета.

Решение Верховного Суда

Верховный Суд Российской Федерации отменил решения нижестоящих судов, указав на следующие важные аспекты:

• Верховный Суд указал, что наличие транзитного трубопровода в подвальном помещении ответчика не является основанием для взыскания с него платы за тепловую энергию. Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, однако это не распространяется на технологические потери тепловой энергии, возникающие при её транспортировке через внутридомовые сети, которые включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

• Суд подчеркнул, что между сторонами был заключен договор энергоснабжения, но он охватывал только часть нежилого помещения, а не подвальное помещение. Согласно статье 539 Гражданского кодекса РФ, энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию, которую абонент обязуется оплачивать, однако в данном случае не было доказано, что ответчик фактически потреблял тепловую энергию в подвальном помещении.
• Верховный Суд напомнил, что технологические потери тепловой энергии, возникающие при её транспортировке, являются неизбежными и включаются в состав общедомовых нужд, что регулируется статьёй 36 Жилищного кодекса РФ и пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ. Эти потери не могут быть взысканы с отдельного собственника нежилого помещения.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

Исходя из изложенного, Верховный Суд признал, что суды первой и апелляционной инстанций допустили существенные нарушения норм права, и их решения подлежат отмене. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24