Верховный суд разъяснил возможность беспрепятственного прохода и проезда через чужую придомовую территорию

Верховный суд РФ рассмотрел дело об установке ограждения на придомовой территории между жилыми домами в Казани и постановил, что в ряде случаев собственник нежилого помещения может требовать обеспечения свободного доступа через соседнюю придомовую территорию, если это нарушает его права на использование своей собственности. Дело касалось спора между ООО «Научно-исследовательский медицинский комплекс «Ваше здоровье» и ТСЖ «Достоевского, 50» по поводу самовольно установленного ограждения, которое ограничивало доступ посетителей к медицинскому учреждению.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Конфликт возник, когда ТСЖ «Достоевского, 50» установило ограждение и автоматические ворота на своей придомовой территории, ссылаясь на право защищать ее от постороннего доступа. Однако соседнее медицинское учреждение заявило, что это ограждение мешает пациентам свободно добираться до их здания. По мнению истца, такое ограничение доступности нарушало его права на использование своего нежилого помещения для медицинской деятельности. ТСЖ, в свою очередь, утверждало, что эта территория находится в их общей собственности и они вправе устанавливать ограждения, а медцентр может использовать другие маршруты.

Первоначально Арбитражный суд Республики Татарстан постановил демонтировать ограждение, указав на нарушение Правил благоустройства Казани, утвержденных решением Казанской городской Думы от 18.10.2006 № 4-12, пункты 155.5 и 155.11 которых запрещают самовольные ограждения и блокирование внутриквартальных проездов. Суд также сослался на статьи 209 и 304 Гражданского кодекса РФ, которые позволяют собственнику нежилого помещения требовать устранения нарушений, препятствующих свободному доступу к его собственности.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Постановлением от 25 января 2024 года Арбитражный суд Поволжского округа оставил решение в силе, указав, что право ТСЖ распоряжаться придомовой территорией ограничено обязательством соблюдать требования городских правил благоустройства и обеспечивать возможность доступа, если это необходимо для использования собственности соседнего собственника.

Верховный суд рассмотрел жалобу ТСЖ и окончательно подтвердил право собственника нежилого помещения на доступ к своему зданию. Определением от 16 августа 2024 года (№306-ЭС24-6437) суд подчеркнул, что собственники придомовой территории обязаны соблюдать правила благоустройства, особенно если их действия затрудняют или блокируют доступ к зданиям, которые обслуживают социально значимые потребности, такие как медицинские учреждения. Суд указал на статьи 209 и 304 ГК РФ, а также пункт 16 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», устанавливающие, что право общей долевой собственности на земельный участок многоквартирного дома не должно нарушать права других собственников.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.

Решение Верховного суда подчеркивает, что собственники придомовой территории обязаны учитывать интересы соседей, если их действия ограничивают возможность использования другой недвижимости. В данном случае суд признал обоснованным требование медцентра обеспечить проход и проезд через придомовую территорию ТСЖ, если это необходимо для свободного доступа пациентов к медицинскому учреждению.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24