Верховный Суд Российской Федерации счел возможным обустраивать квартиры на технических этажах жилых домов

Истец, владелец нежилого помещения на техническом этаже многоквартирного дома, обратился в суд с требованием признать незаконным отказ Межведомственной комиссии Фрунзенского района в согласовании проекта переустройства данного помещения для его перевода в жилой фонд. Первоначальное решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга, а также последующие апелляционные и кассационные решения, оставляли отказ в силе, аргументируя это несоответствием проекта требованиям действующего законодательства.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами.  

Отказ Межведомственной комиссии был обоснован следующими причинами:

1. Проект не соответствовал требованиям пунктов 7.1.12 и 7.2.15 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
2. Нарушены пункты 6, 9, 6.11, 6.13, 7.4, 7.5 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
3. Отсутствие дополнительного изолированного выхода из помещения.
4. Общий коридор для жилых и нежилых частей технического этажа, что противоречит требованиям к эвакуационным выходам согласно пункту 7.2.15 СНиП 31-01-2003.
5. Документация не соответствовала пункту 14 Постановления Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года.

Верховный Суд Российской Федерации, рассмотрев кассационную жалобу, указал на несколько критических аспектов:

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

1. Согласно статье 22 Жилищного кодекса РФ, перевод нежилого помещения в жилое допускается при соблюдении всех требований, включая санитарные и технические нормы. В данном случае нежилое помещение не отвечало этим требованиям (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ).
2. Подтверждено, что проект не обеспечивал достаточных мер пожарной безопасности, как того требуют национальные стандарты и своды правил (пункты 6.11 и 7.2.15 СНиП 21-01-97).
3. Суд отметил, что при рассмотрении дела не была дана должная оценка наличию аварийных выходов, что противоречит требованиям пункта 6.20 СНиП 21-01-97, согласно которому аварийные выходы должны соответствовать определенным стандартам.

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ приняла решение отменить предыдущие судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, отметив нарушения норм материального и процессуального права (статьи 328, 329, 330 Кодекса административного судопроизводства РФ).

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

Таким образом, дело № 2а-5876/2019 будет пересмотрено с учетом новых обстоятельств и требованиями законодательства.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24