Верховный Суд РФ запретил установку дверей, мешающих пользованию квартирами

Суть дела:

В Москве возник конфликт между соседями по многоквартирному дому из-за установки входной двери, которая открывается наружу, препятствуя свободному входу и выходу из квартиры истца.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

Истец, собственник одной из квартир в Москве, обратился в суд с требованием обязать соседа устранить препятствия в пользовании его жилым помещением. Проблема возникла после того, как ответчик заменил входную дверь в своей квартире, и новая дверь открывается наружу, в сторону квартиры истца. Истец утверждал, что такая установка нарушает проектную документацию дома, прошедшую государственную экспертизу, а также создает угрозу безопасности жильцов.

Решения судов нижестоящих инстанций:

• Гагаринский районный суд г. Москвы от 28 декабря 2022 года: Удовлетворил исковые требования истца, признав, что установка двери с открыванием наружу нарушает его права.
• Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2023 года: Отменила решение суда первой инстанции и отказала в удовлетворении иска, сославшись на отсутствие нарушений правил пожарной безопасности и отсутствие препятствий для истца, основываясь на заключении судебной строительно-технической и пожарно-технической экспертизы.
• Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19 октября 2023 года: Оставила апелляционное определение Московского городского суда без изменений.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

Позиция Верховного Суда РФ (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 сентября 2024 г. № 5-КГ24-79-К2):

• Рассмотрев кассационную жалобу представителя истца, Верховный Суд Российской Федерации установил, что суды апелляционной и кассационной инстанций не полностью исследовали обстоятельства дела и допустили существенные нарушения норм права. Основные выводы Верховного Суда:
• Неучёт нарушения проектной документации: Суд апелляционной инстанции не оценил, что установка двери с открыванием наружу нарушает проектные решения, разработанные с учётом требований безопасности.
• Нарушение прав истца: Не установлено, что действия ответчика нарушают права истца на безопасное и свободное пользование своей квартирой.
• Несоблюдение процессуальных норм при экспертизе: Экспертиза была проведена с нарушениями статей 79 и 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), в частности, не были надлежащим образом назначены эксперты и предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

Верховный Суд РФ указал на следующие нарушения:

• Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): Суды не установили факт нарушения прав истца или угрозы такого нарушения.
• Статьи 55, 56, 67 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ): Суды не исследовали все обстоятельства, имеющие значение для дела, и не дали оценки доводам и доказательствам истца.
• Статьи 79 и 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ): При назначении и проведении экспертизы были допущены нарушения, связанные с назначением конкретных экспертов и предупреждением их об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Если вас не устраивает работа вашей текущей УК, вы можете подать запрос на смену. Найти подходящую компанию и мотивировать нынешнюю на улучшение легко. Подайте запрос на сайте ratinguk.ru/uk_change, и лучшие компании сами свяжутся с вами. 

В связи с допущенными нарушениями Верховный Суд Российской Федерации постановил отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2023 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19 октября 2023 года.

Направить дело на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда с указанием устранить допущенные нарушения и рассмотреть дело с учётом всех обстоятельств и норм права.

Ознакомьтесь с полным списком рейтинга управляющих компаний города на нашем сайте: www.ratinguk.ru. Подпишитесь на наш Telegram-канал для свежих новостей и аналитики о рынке управления многоквартирными домами: https://t.me/ratinguk24